كيف تبحث عن مسكن وتؤجره بشكل صحيح ، حتى لا تنخدع: نصائح ، قواعد مهمة! كيف تبرم عقد ايجار منزل بشكل صحيح؟
سنتحدث في هذا الموضوع عن قواعد إيجار السكن.
- أنواع عمليات الاحتيال - نصيحة حول كيفية لتجنب ما إذا كنت ترغب في استئجار منزل
- ما تحتاج إلى معرفته عندما تخطط لاستئجار منزل: البحث الصحيح عن سكن بدون وسطاء
- كيف تبحث بشكل صحيح عن منزل وتستأجره ، وتتعاون مع أصحاب العقارات؟
- كيفية استئجار منزل بشكل صحيح: الجزء القانوني والوثائقي
- كيفية استئجار منزل - التفاصيل الدقيقة لاتفاقية الإيجار
- كيف تستأجر منزلًا: توصيات مفيدة
- فيديو: كيف تستأجر منزلًا بشكل صحيح؟
اضطر الكثير منا لاستئجار مساكن مرة واحدة على الأقل في حياتنا. يمكن للناس اللجوء إلى خدمات الإسكان المتحرك لأسباب مختلفة. هؤلاء هم الطلاب أثناء دراستهم ، وتأجير الشقق على المدى الطويل لجميع أفراد الأسرة ، وخدمة يومية عندما تحتاج فقط إلى قضاء بضع ليالٍ في مدينة أخرى. أكثر من ذلك ، أصبح استئجار المساكن حالة شائعة لكل مقيم في بلدنا.
بعد كل شيء ، حتى لو كنت تعيش في منزلك ، فهناك احتمال كبير أن تعرف على الأقل عددًا قليلاً من العائلات التي تستأجره. لكن في أكثر من مناسبة ، صادفنا محتالين من خلال الإشاعات أو حتى بشكل شخصي ، من خلال معارفنا. وفي هذا المقال سنطرح سؤالا مهما ، كيف يتم تأجير المساكن بشكل صحيح وإبرام العقد مع الملاك ، والتأكد من صحتها!
أنواع عمليات الاحتيال - نصائح حول كيفية تجنبها عندما ترغب في استئجار منزل
تُظهر الإحصائيات المحزنة أن العديد من عمليات الاحتيال كان علي أن أواجه خداع مالك العقار المحتمل. ومن الجيد أن تنتهي هذه القصة بكشف هذا الشخص في الوقت المناسب. لكن هناك العديد من هؤلاء المواطنين الذين تُركوا بدون وديعة نقدية وبدون مساكن مستأجرة. حتى وجود طفل لا يمثل عقبة أمام هؤلاء المحتالين - إنه مخطط لكسبهم.
- من أولئك الذين استأجروا أو استأجروا المساكن ، وكان منخرطًا بشكل عام في البحث ، كان ما يقرب من 70 ٪ من جميع الحالات حالة عدم اتساق المعايير المعلنة. [٣٣] كقاعدة عامة ، تقضي كل وقتك في هذا ، لكن يمكنك فضح المالك عند الجرس الأول.
- حتى لو تم تقديم صورة لشقة حقيقية ، في بعض الأحيان يتم حذف "عيوب" مهمة من الوصف. على الرغم من أنه يمكن تصنيف هذا على أنه جانب طبيعي ولكنه غير سار أكثر من عملية احتيال.
- غالبًا ما يتبع مثل هذه الصورة صورة أخرى - "هناك خيار أفضل ، ولكن أغلى ثمناً"! غالبًا ما يستخدم أصحاب العقارات المحتالون هذه التقنية - فلنتجنبها! إذا كنت تتحدث لغة يسهل الوصول إليها ، فأنت تربى بشكل علني. بالمناسبة ، يمكن سماع هذا الإصدار غالبًا في مرحلة المحادثة الهاتفية.
- أو هناك تقنية أخرى - "تم اجتياز هذه التقنية بالفعل". لكننا سنجد لك خيارًا آخر ، مرة أخرى أكثر تكلفة.
- نحن أيضًا نتجنب أي إيداع ، حتى 100 روبل ، لمشاهدة الشقة نفسها. لا يتعين عليك دفع أي شيء ، باستثناء السكن! تذكر - في هذه الحالة ، السمسار أو حتى المالك ، الذي من المرجح أن يكون احتياليًا في هذه الحالة ، يكسب المال من هذا. والاتفاق في حد ذاته ليس مهما بالنسبة لهم!
هام: لكن ضع في اعتبارك أنه يمكنك الاتفاق على تخفيض الوديعة لعدة أشهر أو حتى إلغائها تمامًا إذا كنت تعمل مباشرة مع المالك. مثل هذا الرقم لا يعمل مع أصحاب العقارات ، لأنهم بهذه الطريقة سيخسرون أموالهم. لذلك ، إلى أقصى حد وواقعي تمامًا ، يمكنك الاستغناء عنها!
- إذا كان هناك مخطط واحد من أصحاب العقارات ظهر مؤخرًا نسبيًا - فهو قاعدة مدفوعة. أي أنك تقوم بتحويل الأموال ، في كثير من الأحيان إلى بطاقة ، وتتلقى مئات الإعلانات من المالكين التي يتم الإعلان عنها كل يوم! وهي في الواقع قاعدة بيانات قديمة أو حتى غير صالحة.
- لكن الموقف الأكثر بؤسًا هو عملية الاحتيال الخطيرة ، عندما يُترك العميل بدون الأموال التي قدمها كضمان ، لكنه لم يستلم مفاتيح الشقة مطلقًا. بتعبير أدق ، يمكن إعطاؤهم ، لكن سيظهر الملاك الحقيقيون على عتبة الباب في غضون أسبوع ، الذين سوف يندهشون تمامًا من الصورة التي رأوها.
-
& lt؛ & GT؛هذا فعلاً من عمل المحتالين.ومن الجيد أنها أقل شيوعًا نسبيًا ، لكن من المؤسف جدًا أن تحدث هذه المواقف على الإطلاق.
- يمكن لشخص واحد أو مجموعة كاملة القيام بذلك. [٦٠] عادة ، يتم التفكير في مثل هذه الحيل بشكل جيد ودقيق للغاية ، لذلك للوهلة الأولى قد لا تشك في أي شيء. بالطبع ، سوف يبتسمون لك بلطف ويعدونك بحياة جميلة في شقق فاخرة. يجب ألا تسترخي في مثل هذه اللحظات - سنستعد لك للإشارات الخطيرة التي تحتاج إلى الاهتمام بها. لكننا سنعود إليهم بعد قليل.
هام: لا تذهب لتفقد الشقة وحدك. من الأسهل بكثير التعرف على المحتالين معًا.
- بالمناسبة ، هناك حالات عندما يستأجر المقيمون المؤقتون مساكن من أصحاب حقيقيين.ولكن هنا وضع شائع جدًا - بعد أسبوع أو شهر أو آخر ، يأتي أحد الأقارب من الخارج و من الضروري إخلاء الشقة بشكل عاجل! هذا أيضًا مخطط احتيال! تم استلام الوديعة ولن يقوم أحد بإعادتها ويتم إخلاء الشقة.
- ولكن هذا يحدث أيضًا بعد عقد إيجار طويل. لذلك ، نوصيك بقراءة المادة الخاصة بكيفية التواجد في مثل هذه الحالة وكيفية تجنبها بشكل عام ، في المادة "متى لا يمكن إخلاء المستأجرين حتى من خلال المحكمة؟". بالمناسبة ، سيجد المستأجرون أيضًا هذه المعلومات مفيدة جدًا!
ما تحتاج إلى معرفته عندما تخطط لاستئجار منزل: البحث الصحيح عن سكن بدون وسطاء
- أكثر عمليات الاحتيال ضررًا ، دعنا نكررها ، هي عدم التوافق مع الواقع المليء بالمعايير. لذلك ، يتم إبرام أي عقود خلال اجتماع شخصي وبعد الفحص البصري. على الرغم من أنه في وقت ما ، يلعب نفس المال للطريق دورًا أيضًا ، إذا انتهى بك الأمر عدة مرات في أجزاء مختلفة من مدينة كبيرة.
نصيحة: انتبه للصور! يمكن حتى التحقق منها من خلال البحث في أي متصفح ، ببساطة عن طريق التنزيل على النظام. إذا لم تكن هناك عمليات تكرار على المواقع الأخرى ، فلديك خيار حقيقي. كما أننا لا ننظر إلى التكرار المتكرر لنفس الإعلان ، إلا إذا كان في المقدمة أو كبار الشخصيات. على الرغم من أنه ، كقاعدة عامة ، نادرًا ما يستخدمه الملاك.
- في مناطق مختلفة من البلاد وحتى في مناطق مختلفة مناطق المدينة إيجار سكن يمكن أن تكلف مبالغ مختلفة. هذا يرجع إلى العديد من العوامل. على سبيل المثال ، يلعب تبادل النقل ووجود مراكز التسوق والمراكز التجارية والصيدليات وغير ذلك الكثير دورًا داخل المدينة. أيضا ، يتغير سعر الشقة إذا كنت ترغب في الحصول على مكان لوقوف السيارات.
هام: إذا كنت تدعي ظروفًا مريحة جيدة ، فإن أول شيء يجب أن ينبهك هو السعر المنخفض جدًا. هذه هي المنارة الأولى التي يجب أن تنبهك إلى الفخاخ!
نحن أيضًا لا نفتح إعلانات بصورة واحدة ، ولكن بأسعار مختلفة!
- عليك أن تقرر على الفور نقطة مثل ميزانيتك الشهرية ، والتي تكون على استعداد لدفعها بانتظام للحصول على شقة ، وبالطبع ، الموقع الإقليمي. لا جدوى من البحث عن شقة حتى تقرر مكانها وضمن المبلغ الذي يجب أن تكلفه.
- ولكن لا تنظر أبدًا في " من أعمدة المالك "أو" الخاصة "أو" الوكالة ". نحن نبحث دائمًا عن الإعلانات باستخدام معايير "الكل". نعم ، هذا يبدو غير منطقي.لكن لا أحد يمنع أصحاب العقارات من وضع إعلاناتهم هناك ، وكذلك المحتالين. وتوجد مثل هذه الخاصية كشكاوى للمالك لعمل اعلاناتهم. بعد ذلك ، يمكن نقلهم من طابور أصحاب الوكالات.
هام: لا تنظر إلى نقش "الوكالة"! قد يكون المالك. لكن يجب أن يكون لدى الوكالات معلومات إضافية في شكل سعر الفائدة على الخدمات واسم الشركة نفسها. لكن هذا لا يحدث دائمًا.
للتحقق مما إذا كان المالك أمامك حقًا ، انتقل إلى الملف الشخصي للمؤلف. لا ينبغي أن يكون هناك المزيد من الإعلانات الأخرى مع الشقق. احذر أيضًا من إعلان واحد - فهؤلاء غالبًا ما يكونون محتالين. يجب أن يكون الملف الشخصي "مباشرًا" وأن يحتوي على العديد من الإعلانات الأخرى التي تمت إضافتها في أوقات مختلفة.
توصيات حول كيفية استئجار المساكن:
- ) إذا وجدت سمسار عقارات ، فلا تضيع وقتك. على الفور "شكرًا وداعًا". تستغرق العديد من هذه المكالمات وقتًا طويلاً ؛
- لا تتردد في استدعاء العديد من الإعلانات وطرح جميع الأسئلة! من الأفضل توضيح ذلك مباشرة قبل إبرام الاتفاق بدلاً من الانتقال إليه ؛
- وتوصية أخرى -المساومة مناسبة دائمًا! لذلك لا نخشى السؤال.
- اعرض الإعلانات بقدر الإمكان. في المتوسط ، كل ساعة إلى ساعتين ؛
- تكمل النقطة السابقة - بمجرد أن نجد خيارًا مناسبًا ، نبدأ فورًا في المشاهدة! شقق جيدة بسعر معقول تباع على الفور! لذلك ، نحن لا ننتظر الغد. ونحن نأكل اليوم ، إذا كانت هناك فرصة كهذه. لكننا لا نعطي وديعة حتى اجتماع محتمل ؛
- والقاعدة الأكثر أهمية -لا تنجرف في صورة جميلة ، بل أفضل في زوج بسعر جيد جدًا . هذا فخ!
بالمناسبة ، أحيانًا نؤجر مساكن بناءً على توصيات الأصدقاء. لكن من الأفضل اختيار شقة يعيش فيها هؤلاء الأصدقاء بالفعل. إذا تعاملوا مع المالك ولم تكن هناك مشاكل ، فلا بأس بذلك. بعد محادثة شخصية مع مالك الشقة المقصودة ، يمكنك الانتقال بأمان. ما عليك سوى التأكد من أن الشقة هي له ، وليس جدة ابن عمه الثالث ، التي ستعود من رحلة حول العالم في غضون شهرين. أنت لا تريد معرفة مثل هذه الأخبار المفاجئة والخروج بوتيرة متسارعة.
هام: قاعدة البيانات المقترحة من سماسرة العقارات ، ما يقرب من 30-50٪ منها عبارة عن شقق متاحة للجمهور.ويمكنك أيضًا العثور عليها مجانًا تمامًا!
- لكن البحث عنها قد حان أيضًا! والوكالات الحقيقية ، حتى مقابل المال ، ستقوم بهذا العمل نيابة عنك ، وتقوم بتصفية نتائج البحث وفقًا للمعايير اللازمة وتجاوز المحتالين. وسيساعد على صياغة العقد بشكل صحيح. لكن يجب أن تفهم أيضًا القليل على الأقل حول هذه المشكلة.
- التوصية الأولى والأهم في هذه الحالة هي عدم تحويل الأموال مقدمًا ، حتى لو حاولوا إقناعك بأي ذريعة. حتى لو كنت متأكدًا من أن قائمة انتظار كاملة قد اصطفت بالفعل لاستئجار هذه الشقة. ولكي تكون الأول ، عليك أن تدفع الآن - لا تصدق ذلك! على الأرجح ، يحاولون خداعك. بعد كل شيء ، تم العثور على المحتالين بين الوكالات.
- وبعد ذلك يكاد يكون من المستحيل إثبات أنك قد تلقيت وعودًا ببعض الخدمات لتحويل الأموال طواعية إلى بطاقة شخص آخر. يعرف المحتالون هذا جيدًا ، لذا فهم مستعدون لإخبارك بأي شيء ، فقط لو قلت وداعًا لمنتجات الدم الخاصة بك عاجلاً.
- يحدد كل متخصص أو شركة رسومًا مقابل خدماتها. الشركات التي تحترم نفسها وعملائها لديها قاعدة ثابتة من المؤجرين الذين يعملون معهم لفترة طويلة. لن يكون من الضروري قراءة مراجعات حول الشركة نفسها.
هام: السماسرة المحترفون يأخذون المال بعد الصفقة! لذلك ، الاختيار الجيد هو في مصلحتهم!
كيفية الإيجار منزل صحيح: الجزء القانوني والمستندي
- يلزم تحديد موعد مع المالك لعرض الشقة. لقد سبق أن ذكرنا أعلاه أن هناك العديد من الأسباب التي تجعلنا لا ننقل أي تعهدات إلى البطاقة.
- نقطة مهمة هي التحقق من وظائف السباكة والكهرباء والأجهزة الأخرى ، وكذلك موثوقية باب المدخل. بعد كل شيء ، يمكن أن يحدث أن المالك نفسه لا يعرف شيئًا عن الانهيار ، وعليك أن تعيش هناك. وعلى الأقل في مكان جديد تريد إصلاح الأنابيب أو شراء صنبور جديد.
- نؤجر السكن فقط من المالك! يجب أن يمدك بجواز سفره ويؤكد توفر المستندات الخاصة بالشقة. يمكن أن تكون هذه:
- وصية ؛
- عطاء ؛
- عقد سنوي ؛
- الخصخصة ؛
- أو عقد بيع.
- من الضروري أيضًا التحقق مما إذا كان لدى شخص آخر حقوق ملكية لهذه الشقة. لذلك يجب توضيح وصف أفراد الأسرة المسجلين في هذه الشقة من دفتر الأسرة.
هام: يجب على جميع مالكي الشقق إعطاء إذن كتابي بالموافقة على تأجير المسكن لك! أو ضع توقيعك في العقد نفسه ، إذا كنت قد بلغت 14 عامًا.
في شقة مشتركة ، تحتاج إلى موافقة الجيران وتأكيد كل من سكان غرفتهم!
يجب علينا أيضًا التحقق من إيصالات الدفع. بعد كل شيء ، يمكن تقديم الدين لك. عند دخول الشقة ، تتم إزالة جميع قراءات العداد!
كيفية استئجار منزل - التفاصيل الدقيقة لاتفاقية الإيجار
من الضروري الاتفاق على إيجار المسكن ليس فقط بالكلمات ، ولكن لوضع عقد إيجار مع المالك. سواء كان أحد معارفك أو شخصًا غريبًا تمامًا عن الشبكة ، فإن العقد ينص بوضوح على القواعد التي يجب على كل من المضيف والمستأجر اتباعها. على سبيل المثال ، سوف يحميك من الزيادة المفاجئة في تكلفة المعيشة ، وتاريخ الإخلاء غير المخطط له ، وما إلى ذلك.
هام: يجب أن تكون جميع المستندات أصلية! لا تثق في الأوراق المنسوخة!
نولي اهتمامًا لما يجب أن يكون في العقد:
- يجب إدخال بيانات جواز السفر للطرفين ؛
- يتم تحديد المساحة وعدد الطوابق وعدد الغرف والعنوان الدقيق للمسكن ؛
- فترة معينة لتسليم الشقة ؛
- شروط الإخلاء. من المؤكد أن المالك لا يمكنه إخلاءك قسرًا دون سابق إنذار لفترة زمنية تناسبك. للعثور على شقة جديدة إذا لزم الأمر ؛
- تشير اتفاقية الإيجار بوضوح إلى التاريخ الذي يجب أن يدفع فيه المستأجر مقابل الإقامة ؛
- يتم تحديد المبلغ نفسه. في الوقت نفسه ، لا يحق للمؤجر تغييره دون إشعار.
- قد يحدد العقد أيضًا حظرًا / إذنًا لإقامة الحيوانات. في هذه الحالة ، لن تتمكن من الحصول على قطة ، حتى لو كنت تريد ذلك حقًا. لكن بهذه الطريقة ، سيتأكد المالك من عدم انتهاك شروطه ؛
- بالإضافة إلى صف جميع الأشخاص الذين سيعيشون معك. الأطفال موضوع منفصل ، أنت توافق عليهم في مرحلة المحادثات الهاتفية. بما أنه لا يوافق كل مضيف على هذا التعاون ؛
- وعلى كل حال - نصف الممتلكات وحالتها كلها! صدقوني ، يمكنهم أن يصفوا لك غلاية مكسورة أو حتى بابًا مكسورًا.
- من البنود الهامة في العقد حظر الزيارات التعسفية من قبل مالك الشقة في أي وقت. ستكون هادئًا لأنه لن يكون هناك غرباء في المنزل أثناء غيابك. لذلك ، حدد بوضوح الخطوط التي يمكن أن يأتي فيها مالك الشقة ، حتى لو كان مسكنًا خاصًا به ، ولكنه مستأجر ؛
- تحدد حدود الإصلاح. [١٩٨] يتحمل مالك الشقة مسؤولية جميع الأعطال بدون خطأك ، مثل تسريب صنبور أو تشققات أو سقوط ورق الحائط. لكن ورق الحائط المطلي بالفعل والباب المكسور ، أنا آسف ، هذا خطأك. لكن يجب أن توصف.
يمكنك تضمين البنود في العقد تعتبر ضرورية. يتم التوقيع عليه من قبل طرفين بالتراضي ، ومن الناحية المثالية - مصدق من كاتب عدل.نقوم بعمل نسختين بحيث يكون لكل طرف عقده الخاص!
هام: الحد الأدنى لفترة التسليم ، إذا لم تقم بتوثيق العقد ، هو عام واحد. لذلك ، ليس لديهم الحق في طردك دون سابق إنذار. وتحتاج إلى القيام بذلك في غضون 2-3 أشهر. ولكن إذا لم تدفع لمدة شهرين بعقد قصير الأجل و 6 أشهر بعقد طويل الأجل ، فيحق لهم بالفعل طردك!
كيف تستأجر شقة: توصيات مفيدة
- كن حذرًا جدًا مع الشقق حيث هناك غرفة محجوزة بها أشياء. إنها نسبة كبيرة جدًا من أن المالك سيأتي إليك كثيرًا من أجلهم. أولاً ، مع حل المكالمة عندما تكون في المنزل ، سيكون بمقدورك ارتداء الملابس بدونك مع تحذير بشأن الزيارة ، وبعد ذلك - ليس حقيقة ذلك مع تحذير.
- يجب أن يكون الدفع المسبق الكبير مثيرًا للقلق. بشكل عام ، لا ينبغي أن يكون. هذا هو تأمين المالك البحت ، والذي ستدفعه مقابل الشهر الذي تعيش فيه. لكن هذا حقه! لكن الرغبة في الدفع لأكثر من شهرين تشير إلى تغيير متكرر للمقيمين. وليست حقيقة أن كلهم اتضح أنهم سيئون. هناك احتمالات ، ستنضم إلى صفوفهم قريبًا أيضًا. ويجب أن ترفض على الفور الدفع مقدمًا لمدة تصل إلى 5-6 أشهر ، لأنه لا يتم إرجاع أموال الإيداع!
- لا تكن كسولًا جدًا في "الاستطلاع" بالتحدث إلى جيرانك! يجدر أيضًا سؤال المؤجر عنها.
- أيضًا عند إبرام العقد ، لديك الفرصة لتضمينه بندًا ينص على أن مالك المنزل يتعهد بمساعدتك في الحصول على التسجيل في مكان الإزالة. هذا منطقي إذا كنت تخطط للعيش في مكان واحد لفترة طويلة. على الرغم من أن الملاك نادرا ما يوافقون على ذلك.
- وفي الختام ، أود أن أتمنى الحفاظ على العلاقات الودية مع المالك ، ولكن ليس عبور حدود العلاقات الودية. لا داعي لانتظار المالك لتغيير المصباح الكهربائي أو استدعاء سباك. بعد كل شيء ، أنت تعيش في هذا المنزل ، وإن كان مؤقتًا. لذلك ، لا تنس أن تتعامل مع هذه الشقة على أنها ملك لك. لكن من الواضح أنه لا يستحق ترتيب حفل شاي مع المضيفين ، حتى بعد العثور عليهم من خلال المعارف. احتفظ دائمًا بمسافة عمل!
