الباطن - ما هو ، ترتيب تنفيذ الاتفاق ، الوثائق اللازمة وشروط الاتفاقية

يمكن لكل شخص /منظمة أن يتأرجح ، وفقًا لقواعد التشريع الحالي.هذا المصطلح يعني أن نقل الحقوق إلى الممتلكات المؤجرة قد حدث.هذا هو نقل العقارات /الممتلكات الأخرى إلى طرف ثالث.سيتم الدفع إلى الشخص الثاني ، الذي لا يمتلك هذا العقار أيضًا ، لكنه يستأجره من المالك.الشقق الصغيرة غير السكنية ، هي واحدة من الاحتمالات للحصول على الأصول اللازمة للاستخدام المؤقت.

ما هو الباطن؟مصطلح الباطن هو إعادة البيع الفعلي للحق في تشغيل المبنى لطرف ثالث.الخدمة ذات صلة في كثير من الحالات.على سبيل المثال ، يمكنك الاستشهاد بشرط قيام شركة كبيرة بتأجير الطابق الأول من مركز تسوق لسوبر ماركت خاص بها ، واستئجار ممر قبل الدخول عبر أمين الصندوقسوبر ماركت تحت جزر التسوق.

دخلوا أولاً في عقد إيجار من الباطن مع صاحب المركز التجاري ، مما سمح لهم لاحقًا بالاستفادة من المستأجرين الجدد.في هذه الحالة ، ستجلب لهم كل قطعة في المنطقة أموالًا أكثر مما يقدمونه للمالك الأصلي.ملاحظة: المستأجر من الباطن هو الشخص الذي يشتري الحق في استئجار العقارات من مستأجر مباشر.

يتم تأجير أنواع الممتلكات.يحتوي المستند الثلاثي الذي يصف العلاقة بين المالك والمستأجر والطرف الثالث على جميع شروط التعاون.ينص المخطط على دفع العمولات للمالك.قبل إعداد العقد ، يجب أن يتم التحقق من ذلك بواسطة أخصائي قانوني.

وفقًا لهذه الوثيقة ، فإن المؤجر الرئيسي الذي تعاقد مع مالك العقار لديه إمكانية التورط إلى أطراف ثالثة.يتم تخصيص الأنواع التالية من الممتلكات بموجب العقد:

• شقة /منزل خاص ؛
• مساحة للبيع بالتجزئة ؛
• سيارة /الممتلكات المنقولة الأخرى.

يحتوي عقد الإيجار غير السكني على معلومات شاملة عن ظروف التشغيل (ما الذي يمكن عمله وما لا يمكن عمله).قد يتم استئجار المباني غير السكنية لغرض إجراء أنشطة تجارية /أخرى.في كثير من الأحيان ، يتم استخدام المباني غير السكنية كمستودع.هذا النوع من المباني تشمل مراكز التسوق والمستودعات والمحلات التجارية الكبيرة.المباني غير السكنية - المواقع التجارية.اختياريا استخدامجزء من التسوق /منطقة أخرى من مراكز التسوق التجارية /التجارية القائمة ، ومراكز الأعمال.

إنه عمل مربح لإعادة استئجار شقة.يعمل المخطط بحيث يستأجر أصحاب الشقة الشقة على المدى الطويل.كما يستأجر شقة لشخص ثالث لإقامة قصيرة الأجل (على سبيل المثال ، تأجير يومي للسكن).وثائق للتسجيل: جواز سفر /وثائق شخصية أخرى.وثائق أخرى اختيارية للإقامة قصيرة الأجل من قبل طرف ثالث.

​​

الطرف المقابل مسؤول مباشرة عن الحفاظ على الممتلكات أمام المالك.نظرًا للاختلاف في تكلفة الإيجارات طويلة الأجل ، الإيجارات قصيرة الأجل للسكن المؤقت ، يمكنك كسب ما يصل إلى 100٪ من السعر المدفوع لمالك الشقة شهريًا من الاستخدام.العقد بين المالك ، يجب أن يشمل المستأجر شروط نقل حق الإقامة إلى أطراف ثالثة ، وإلا فإن هذه الأرباح غير مقبولة وغير قانونية.إذا كان جزء من الأرض خاملاً ، شاغرًا ، فيمكن نقله للاستخدام المؤقت إلى الأطراف المعنية الأخرى.

وقوع النزاعات هو أمر نادر الحدوث.لذلك ، من المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع نقاط العقد عند إجراء تأجير من الباطن للأرض.لا يُسمح بالتغييرات إلا أثناء التسجيل والتوقيع.يتم دفع تعويض الضرر دائمًا من قبل الشخص الذي تسبب في تلف المالك.إن الوفاء بالالتزامات ينص على أن قطعة الأرض سوف تستخدم بدقة للغرض المقصود منها (تشييد ، إنشاء مباني مؤقتة ، الزراعة).

التشريعاتيتيح لك استئجار الممتلكات البلدية ، ولكن مع بعض الميزات.يتم إجراء مزاد لاختيار المستأجر من الباطن النهائي ، والذي يختار كيانًا طبيعيًا /قانونيًا يقدم مبلغًا أكبر (دفع شهري).بعد تقديم العطاءات ، سيتم اختيار المقاول تلقائيًا.لا يمكن أن يرتفع السعر دون تغيير شروط العقد.

يتم تسليم الممتلكات البلدية والولائية فقط من إدارة المستوطنة ، من المجتمع البلدي.في الوقت نفسه ، لا يمكن إلا للمواقع التي تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا.القيد ينظمه القانون.من المهم أن تضع في اعتبارك أن الفعل يمكن إلغاؤه في حالة تغيير /كسر الجسم الرئيسي للعقد.

اللائحة التنظيمية

يوصى بأن يستخدم جميع الأشخاص المتقدمين للتسجيل خدمات المحامين المحترفين.لوائح تحدد الشروط العامة لتقديم الخدمات لتسليم الممتلكات.تحدد القوانين كل ظرف ، قوة قاهرة.لتحديد مستوى مسؤولية كل طرف في اتفاقية الحفاظ على العقارات /الممتلكات المنقولة ، من الضروري قراءة القوانين.لا يمكن استخدام العقارات من قبل أطراف ثالثة إلا وفقًا لأحكام القانون المدني.

ميزات الاتفاقية

يتم تحديد ميزات التسجيل عن طريق المستند الأساسي بين مالك العقار وأولئك الذين يستأجرونه.إذا لم يتم تحديد هذه المعلومات هناك ، فمن الضروري مناقشتها مرة أخرى ، للتسجيل بشكل منفصل.عندما يتعلق الأمر باستخدام الأرض ، يجب الإشارة إلى المساحيةالعدد.إذا تم استئجار الشقة /الغرفة ، يتم تسجيل العنوان.إن التعاقد مع محام محترف سيساعدك على تجنب المشاكل مع المحكمة والسلطات الأخرى.يتضمن العقد طويل الأجل البيانات التالية:

• اسم الأطراف (اسم المنظمة /اسم الفرد) ؛
• IIN /رمز المنظمة ؛
• تم استسلام نشاط العقار والغرض منه ؛
• صلاحية المستند ، تاريخ توقيعه ؛
• توقيع الطرفين ؛
• تكلفة الخدمات ، معلومات الدفع الأخرى (التكرار ، العملة ، إلخ).

شكل اتفاق

يتم الدفع وعقود مجانية بالكتابة فقط.الاتفاق الشفوي ليس له قوة مدنية.يمكن أن يكون هذا المخطط أساسًا لجميع أنواع العقارات (السيارات ، والشقق ، والمنازل الخاصة ، ومساحات البيع بالتجزئة ، والمباني التجارية ، والمكاتب /الأجزاء المنفصلة).تمتلئ السوق الثانوية بمقترحات لاستئجار مباني تجارية خاصة.مخطط تنفيذ الاتفاقية على النحو التالي:

1. ينقل المالك العقار إلى كيان فردي /قانوني لفترة طويلة (يتم إبرام عقد بشرط إعادة التسليم إلى أطراف ثالثة).
2. يبحث مستخدم جديد للعقار عن طرف ثالث لنقل حقوق الاستخدام (للجزء /جميع الممتلكات).
3. تم توقيع اتفاقية بين الشخص الثاني والثالث ، لتمرير المالك (الدخل التجاري سيأتي للشخص الثاني).

الموافقة الإلزامية للمالك

موافقة المالك الإلزامية مطلوبة من أجل عقد الإيجار ، والذي هو أساس الصلاحية القانونية للعقد.حتى لو كان رمز الدولةيسمح بالتأجير الثانوي للعقار ، ثم يجب إخطار المالك الأصلي أو إعطاء موافقة خطية.وهذا ينطبق على الشقق ومساحات البيع بالتجزئة والمساحات المكتبية.يتم تحديد الموافقة في العقد الأصلي.لهذا الغرض ، يتم تمييز عنصر منفصل.

الموافقة مدعومة ببيان تعسفي.لا توجد متطلبات صارمة للقالب.في حالة عدم وجود موافقة من صاحب العقار ، يعتبر العقد غير صالح.لن يتمكن الطرف الثاني أو الثالث من الطعن فيه ، بغض النظر عن مبلغ المال المدفوع مقابل الخدمات.تحتوي الموافقة نفسها على مواد تتعلق بمسؤولية الطرف الثاني أو الثالث عن العقار.

الشروط

تعتبر الملكية البلدية أو الحكومية أو الخاصة من الباطن لمدة لا تتجاوز فترة الإيجار الأولية.تتيح الآلية القانونية إلغاء أي مستند يحتوي على انتهاك لهذا النوع.يجب أن تحتوي ورقة العقد على نقطة حول وتيرة الدفع.ما لم يتم إبرام عقد طويل الأجل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ، لا يجوز تأجير العقارات وغيرها من الأشياء.من المهم أولاً تحديد فترة 3 سنوات للحصول على الحق في استئجار مساكن أو مباني لأطراف ثالثة.من السهل إلغاء العقد غير القانوني.

الإيجار

يتم تضمين تسجيل الإيجار من الباطن في وصف تكلفة الخدمات.يتم تحديد الإيجار من قبل شخص آخر يدفع مقابل الاستخدام طويل الأجل للعقار.يمكنك مناقشة السعر في أي مرحلة حتى وقت الورقة.التسليم على المدى الطويل هو دائما أرخص من التسليم على المدى القصير.على هذا الاختلاف وكسب العديد من الأفراد أو المنظمات المغامرة.ينص التشريع على أن تأجير الممتلكات ذات الاستخدام المؤقت ليس نشاطًا تجاريًا ، لذلك لا يخضع للضريبة.

الموضوع والأطراف في اتفاقية العقد من الباطن

موضوع العقد هو عقد إيجار من الباطن.الأطراف - المستأجر ، المستأجر من الباطن (الطرف الثالث).لا يحق للقاصر المشاركة في المفاوضات ، ليكون أحد الأطراف.لا توجد أحكام أخرى في قانون الضرائب لهذه الشروط.يحتوي عقد القراءة والكتابة على معلومات حول موضوع الملكية والأطراف.يجب تقديم المعلومات التالية:

• أي مواطن (فرد) أو منظمة تستولي على الممتلكات ؛
• الشيء موضوع البحث (على سبيل المثال ، شقة أو منزل خاص أو مساحة للبيع بالتجزئة أو غيرها) ؛
• خصائص الكائن.

حقوق ومسؤوليات الأطراف

تحكم حقوق ومسؤوليات الأطراف قواعد سلوكهم عند استخدام الأشياء.يمكن تنظيم هذه القاعدة ليس فقط بموجب معاهدة داخلية ، ولكن أيضًا بموجب القانون.حقوق ومسؤوليات الأطراف:

1. دائمًا ما يكون لدى المستأجر خطر الحفاظ على الممتلكات.
2. يتم توفير دليل على الأضرار التي لحقت بالممتلكات من أجل مزيد من الانتعاش.
3. المستأجر الرئيسي مسؤول أمام المالك حتى لو لم يكن مشاركًا في تشغيل العقار.
4. يجب توثيق المبلغ.
5. من المهم تأمين العقار.

قد يتجاوز العقد من الباطن مدفوعات الإيجار

نشاط المستأجر لا يهم أصحاب المباني.قد يتجاوز العقد من الباطن مبلغ مدفوعات الإيجار.هذا يرجع إلى حقيقة أن يتم تقديم إعلان الدخل ، المستأجر لا يتحمل تكاليف إضافية.يمكن أن يكون لها دخل إيجار مرتفع ، بغض النظر عن مدفوعات الإيجار للمالك.يستلزم الإنهاء المبكر أو إنهاء أي اتفاق فقدان حق التأجير من الباطن والدخل ، وبالتالي تظهر مخاطر ومسؤولية كل طرف عن الامتثال هنا.

إجراءات ترتيب الاتفاقية

خصوصية هذا الإجراء هو أن المستأجر الرئيسي يجب أن يخطر المالك بالخطط.إذا تم رفض هذا النشاط ، فإن المستأجر من الباطن يخاطر بفقدان السلفة.لحماية نفسك من المخاطر ، من الضروري إصلاح جميع النقاط ، للنظر في شرعية كل شرط.النظر في إجراء صياغة الاتفاق ، على النحو التالي:

1. البحث عن عقد من الباطن ؛
2. تعريفه بشروط الاتفاقية ؛
3. صياغة الوثيقة ، وإبرامها مع المالك الرئيسي للاتفاق على إذنه للتأجير من الباطن.

ما هي المستندات المطلوبة

يجب على الشخص الذي يطلق النار على الكائن في الوقت المحدد إعداد المستندات الشخصية.غياب أي منهم يعد بمزيد من التأخير عند تنفيذ العقد.لذلك ، قبل تسجيل عقد من الباطن ، من المهم التأكد من أن لديك قائمة الأوراق المطلوبة.يجب على المستأجر إعداد:

• جواز سفر شخصي ، رمز الهوية ؛
• اتفاقية تحدد الشروط الأساسية ؛
• إذن من المالك ليقوم بدور ثانوي ؛
• مستندات الكائن (على سبيل المثال ، "جواز السفر البري" ، أوراق السكن ، جواز السفر الفني للمباني ، إلخ).

شهادة الموافقة التوثيقية لأصحاب الملكية

مطلوب موافقة خطية من جميع مالكي العقارات عند إبرام عقد إيجار من الباطن.تدل الممارسة على أن الكثيرين ينسون الحصول على إذن من جميع الملاك.تنطبق هذه الحاجة عندما يكون الطفل طفلاً.لكن إذا تم تسجيل الأشخاص في الميدان دون امتلاكه ، فلن يكون مظهرهم أو إذنهم مطلوبًا.تدل الممارسة على أن الموافقة يمكن أن تتم بواسطة وثيقة مكتوبة لا بالقالب ، ولكن باليد.بعد ذلك ، يقوم بتوثيق كاتب العدل مع تاريخ وتوقيع مقدم الطلب.

خصوصيات تنفيذ عقد الإيجار من الباطن في قطعة الأرض

ينص قانون الأراضي على قواعده الخاصة فيما يتعلق بالوثائق عند تنفيذ اتفاقية تأجير الأراضي طويلة الأجل لاستخدامها من قبل أطراف ثالثة.يجب على المالك الفرعي تقديم المستندات المساحية للأرض المنقولة إليه من قبل المالك.يمكن أن يكون هذا اجتماعًا ثلاثيًا.يرجى ملاحظة أنه إذا تم بناء المباني والمجمعات والمباني وليس الممتلكات الخاصة على أراضي الأرض ، فسيتم حظر نقلها إلى أطراف ثالثة.

يحتوي Rosreestra على معلومات شاملة عن كل أرض ، سواء كانت مملوكة ملكية خاصة أو مجتمعية أو بلدية أو مملوكة للدولة.يمكن استخدام أموال استخدام الأراضي على الفور أو توزيعها على فترات.من المهم الحفاظ على الغرض من الأرض.Subletting لا يسمح بالأنشطة غير الموصوفة للغرض المقصود.على سبيل المثال ، لا يمكن بناء مؤقتة أو بناء رأس المال على الأراضي الزراعية.

إيجابيات وسلبيات العلاقات من الباطن

العديد من المشتركين ، الكيانات القانونية ، يوقعون على عقد الإيجار من الباطن.الميزة الرئيسية هي القدرة على الحصول على كيان كبير بأفضل سعر ممكن.على سبيل المثال ، من السهل على مالكي مركز تسوق ضخم استئجار طابق كامل لمستأجر رئيسي لاستئجار أجزاء معينة من المنطقة لأصحاب المشاريع الصغيرة.

سيوفر هذا الملاك من العمل المكثف بهيكل المستأجر بأكمله ، مما قد يؤخر الدفع أو التغيير كل شهر.يمكن تمييز مساوئ مثل هذه العلاقة بتكلفة أعلى عند مقارنة الإيجار الأولي من المالك.يمكن تحقيق زيادة معقولة في الدفع مع مرور الوقت ، مع عدم تأمين أي من الطرفين.

بالنسبة للمالك

قد تكون المخاطر التي يتعرض لها المالك ضررًا للممتلكات.عندما يتعلق الأمر بمساحة الأرض /التجزئة ، يتم التخلص من المخاطر فعليًا.المستأجر هو ما يسمى وسادة هوائية.في حالة وجود مشاكل مع المستأجر من الباطن ، ستنظر السلطة القضائية في عقد الإيجار من الباطن.الذنب في غياب الدفع /الأضرار التي لحقت الممتلكات في كثير من الأحيان مسؤولية الباطن.لذلك ، يجب على المستأجر التأكد من القدرة المالية للمستأجر.

بالنسبة للمستأجر

يتم تحديد مخاطر المستأجر من خلال حقيقة أن الكائن لن يتم تأجيره إلى المستأجر من الباطن لفترة طويلة: ثم سيكون هناك دفع مبالغ زائدة من قيمة الإيجار.المسؤولية عن الأضرار في الممتلكاتثابتة بموجب العقد.في حالة انتهاك شروط استخدام الكائن من قبل طرف ثالث ، يتم تحويل المطالبات المالية إلى المدعى عليه.لذلك ، يمكن للمستأجر دائما حماية قواعد الوثيقة.تتمثل مزايا المستأجر في إمكانية توفير دخل /وفورات إضافية (عند استئجار جزء من المبنى لأطراف ثالثة).

بالنسبة للمستأجر من الباطن

القدرة على توفير الميزانية ، واستئجار جزء من المبنى /الكائن بسعر عادل: يتم تخصيص هذه الإيجابيات للمستأجر من الباطن.هذا لا يتطلب شراء المباني الخاصة بك /السكن.إذا كانت شقة ، فيمكن للمستأجر من الباطن أن يوفر لنفسه سكنًا مؤقتًا دون إبرام اتفاق.عند القيام بأنشطة تجارية ، فإنه يلغي البيروقراطية الإضافية مع المالك (الكيان القانوني).

فيديو