شقة بالتقسيط - كيفية شراء سكن من مطور أو عقار ثانوي ، شروط عقد البيع

عند تحديد شراء عقار ، حددأنا أعتبر نفسي النقاط الرئيسية في هذه المهمة.في كثير من الأحيان ، يتأثر اختيار الخيار العقاري بالعوامل المالية.إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لشراء منزل بأسعار معقولة ، فهناك خياران.عند شراء عقار من مطور /سوق ثانوي ، قد ترغب في النظر في قرض عقاري أو شراء بالتقسيط.في بعض الحالات ، شراء أو بيع العقارات الطريقة الثانية هو الأفضل.

ما هي الدفعة المستحقة عند شراء شقة؟

تعني كلمة "رهن عقاري" رهن مشتري العقار.يشارك البنك في العملية.انه يعطي المشتري قرض الرهن العقاري.إذا استثنيت مؤسسة ائتمانية من هذا المخطط ، فستحصل على دفعة عن طريق نظام أقساط.هذا خيار أكثر فائدة وخالية من الفوائد لشراء منزل ، ويشارك فقط البائع والمشتري.تخضع جميع العلاقات بينهما لشروط وثيقة واحدة - عقد البيع.في موسكو وسانت بطرسبرغمباني جديدة بالتقسيط من المطور.

الاستفادة من الشراء بالتقسيط

من أجل إصدار الرهن العقاري ، يطلب البنك من المقترض من 12 إلى 20 وثيقة مختلفة تؤكد الملاءة المالية ، بالإضافة إلى وجود الضامنين.يمكنك الحصول على قرض عقاري لأكثر من 10 سنوات.قد يكون الدفع الزائد والتكلفة النهائية لكل متر مربع من المساكن لك عدة مرات من سعر البداية.الاختلافات والمزايا الرئيسية لهذه الطريقة في شراء منزل هي:

• تحديد قيمة الشقة ؛
• لا توجد إشارات مختلفة ؛
• لا توجد نسبة كبيرة من الديون المستحقة ؛
• للمشتري الحق في إبرام أي عملة - الهريفنيا أو الدولار.

في الفرد

يسمح التشريع بشراء /بيع العقارات بالتقسيط بين الأفراد.هذا يتطلب دراسة جادة لأمن العملية.يجب ألا تتجاوز فترة التشغيل 3-5 أشهر.في حالة حدوث ظروف غير متوقعة ، تُعاد الشقة إلى البائع ويلتزم البائع بإعادة الأموال المدفوعة بالفعل إلى المشتري.يوافق الطرفان على شرط تحميل الشقة في روسريسترا ، والتي لا يمكن إزالتها إلا بعد السداد الكامل.المهم هو عدم وجود تكاليف إلزامية ، في حالة قرض الرهن العقاري ، والتأمين.

السكن على أقساط من المطور

الفرق بين مخطط شراء منزل من المطور بسيط.يتم بناء العلاقات التعاقدية مع كيان قانوني.تحقق من المطور لتاريخ الشركة ، والكائنات تسليمها.تعلمباع الشقق بالتقسيط.هناك الأنواع التالية من الاتفاقيات: اتفاقية الشراء ، اتفاقية وحدة المشاركة.هناك فرصة لشراء شقق بالتقسيط بدون دفعة أولى.يمكنك مطالبة المطور بالوفاء بجميع شروط العقد.الشرط الرئيسي للمشتري هو الامتثال لشروط ومبالغ المدفوعات الشهرية.

بيع الشقق بالتقسيط

أي بائع مهتم بالحصول على أموال لعقاراته بأسرع وقت ممكن.ومع ذلك ، لا يوجد دائمًا المشتري الذي يمتلك كامل المبلغ لشراء عقارك.يهتم المشترون بالتقسيط لشراء شقة.من جانبه ، يمكن للبائع حتى استخدام الأموال المستلمة جزئيا لأول دفعة لشراء العقارات الأخرى.بالنسبة إلى البائع ، يعني هذا البيع بحضور مشتر حقيقي إتمام البيع وإيصال الدفعة الأولى بشكل أسرع.

شروط القسط

لا يتم فرض أي فوائد إضافية عند إبرام عقد لمدة تصل إلى 6 أشهر.إذا جمعت البنود أكثر من ستة أشهر ، فإن الوثيقة تشير إلى الفائدة الشهرية أو الفائدة السنوية على رصيد الدفع.عند الشراء في السوق الثانوية ، الشرط الرئيسي هو الرهن العقاري.يمكنك استخدام العنصر ولكن لا يمكنك بيعه أو رهنه أو استبداله.عند شراء شقة في مبنى جديد (المطور) ، يتم تحديد شروط نقلها فقط بعد سداد قيمتها بالكامل.

كم هو قرض القسط

على عكس الرهن العقاري ، أقساط علىيتم إعطاء الشقة لفترة أقصر.الفترة المعتادة هي من 6 أشهر إلى 3 سنوات.من الممكن تحديد أي مصطلح للدفع في اتفاقيات شراء الشقق.يحدد العقد مبلغ الدفعة الأولى وجدول مناسب للبائع والمشتري من المدفوعات اللاحقة.عند شراء شقة بالتقسيط من المطور ، كقاعدة عامة ، تحدد الفترة التي تسبق تشغيل المخطط للكائن في العملية.يمكن أن توفر IDGCs شروطًا خاصة عند شراء منزل بموجب هذا المخطط ، مما يؤدي إلى مشاكل أقل بالنسبة للمشتري.

كيفية شراء شقة بالتقسيط

يُنصح باستخدام خدمات السماسرة المحترفين الموثوق بهم لشراء شقة في مبنى جديد أو في السوق الثانوية.تحتاج إلى تحديد الحلول الرئيسية للمشكلة ، وحساب نسبة التكاليف والإيرادات من العملية في الحزمة.من المهم تقييم الوضع في سوق العقارات في المنطقة ، والوضع المالي الحالي.مطلوب فقط جواز السفر لإبرام عقد البيع.يجب على البائع تقديم جواز سفره ، وكذلك المستندات التي تؤكد ملكية جسم البيع.

عقد بيع الشقق

الوثيقة الرئيسية المتعلقة البائع والمشتري سوف تصبح لك عقد البيع.عند الشراء من شخص ما ، يتم إعداد بيان بنقل الملكية.يعمل على إصلاح الرهانات الموجودة في الشقة ، وهي صالحة حتى تكتمل تسوية المدفوعات بين الطرفين.إذا قمت بشراء شقة بالتقسيط في المبنى الجديد من المطور ، شريطة أن يتم الانتهاء من البناء ويتم تشغيل المنزل ، هو عقد البيع.يتم توقيع عقد بناء الوحدة (DPS) إذا لم يتم بناء المنزل بعد.

عقد مشاركة الوحدة في البناء

يمكن سداد الدفعة عند شراء شقة من مطور عن طريق مشاركة الوحدة في البناء.عند إبرام BSP ، يلتزم المطور بتزويد المشتري بكافة المستندات التأسيسية والبيانات المالية للسنوات الثلاث الأخيرة ونتائج التدقيق وعنوان البناء وتصاريح البناء وجميع الوثائق الفنية لشقتك.يجب أن يشير DPS إلى:

• تواريخ بدء تشغيل المنشأة ؛
• مدة تسليم الشقة إليك ؛
• قيمتها ؛
• مبلغ الدفعة الأولى ؛
• توقيت ومبالغ المدفوعات الإضافية.

عندما ينشأ حق ملكية شقة

ينشأ حق ملكية المالك بعد الدفع الكامل للقيمة المشار إليها في العقد وفي المئة اضافية.يوصى بإجراء الدفعة الأولى وأي مدفوعات لاحقة موثقة.هذا سوف يحمي كل من البائع والمشتري في حالة حدوث حالات غير متوقعة.إذا تم تشغيل الكائن ، فلن يحق للمطور إبرام SPS ، ويجب أن يذهب إلى عقد البيع الرئيسي.يقوم المطور بتسليم الشقة لك بعد أن تم تكليف المبنى وتم دفع التكلفة الكاملة.

عقوبات التأخر في السداد

يجب أن يحدد عقد بيع العقارات من هذا النوع التواريخ والمبالغ المحددة للمدفوعات.يجب تحديد عقوبات التأخر في السداد.في حالة فقدان المشتري لإمكانية الدفع ، يجب أن ينص العقد على الخيارات التالية:

• اتفاقية إنهاء مع التزام المطور بالسداد جزئيًا للمشتري المدفوع جزئيًا ؛
• إعادة التفاوض على عقد البيع مع مشترٍ آخر ؛
• الحق في التحول إلى اتفاقية قرض عقاري مع أحد البنوك مقابل قيمة الشقة مطروحًا منها الأموال المدفوعة.

الفيديو: شقة بالتقسيط - إيجابيات وسلبيات