شقة القرض - كيفية الحصول على قرض من البنك ، وشروط الائتمان
جدول المحتويات
وفقًا للإحصاءات ، كل ثانٍ روسي لديه قرض بنكي.بسبب الوضع الائتماني العالي للسكان ، كانت مؤسسات الائتمان مترددة في الإقراض دون ضمان.أنه يقلل من مخاطر سداد القرض ، وأحيانا يكون شرطا مسبقا.أنواعه الرئيسية هي: الضمان والتأمين والضمان.خيار واحد للحصول على المال هو ترتيب شقة بكفالة ، في حين أن مبلغ ومدة القرض يمكن أن تكون كبيرة.
وهو ما يعني الأموال المضمونة عن طريق العقارات
يسمى الضمان الذي يحصل عليه البنك أو أي مؤسسة ائتمانية أخرى عند إصدار الأموال إلى المقترض لمدة محددة وديعة ضمان.في معظم الأحيان ، يصبح موضوع العقارات أو جزء منه.تم إبرام العقد ، مع تحديد المبلغ الصادر ومدة سداده ، ومبلغ سعر الفائدة ، والدفع الشهري.إذا لم يتم الوفاء بشروطها ، يذهب العقار إلىملكية المقرض.
كيفية الحصول على قرض عقاري على شقة
إذا كان الغرض هو شراء منزل ، فإن الرهن العقاري المفضل ، مع معدل أقل بكثير.يمكن أن تصل مدتها إلى ثلاثين عامًا ، مما يقلل بشكل كبير من الدفع الشهري.يأخذ التصميم عمولة ويستغرق وقتًا أطول.سوف تكون هناك حاجة إلى مساهمة أولية.عندما تحتاج إلى أموال للاحتياجات الأخرى ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض استهلاكي.الضمان هو الأمن.يتم إصدار القرض لمدة تصل إلى خمس سنوات.المعدل أعلى من الرهن العقاري ويعتمد على المدى.
قرض نقدي
يصدر قرض وقرض من بنك ومنظمات تمويل أصغر مختلفة قرضًا.هذا هو الأسرع عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، ولكن بمعدل فائدة سنوي أعلى.يعتمد مبلغ القرض على القيمة السوقية للعقار.يدرس البنك أولاً إمكانية مواصلة تنفيذه ، وبالتالي يضع خصمًا على تكلفته.في المتوسط ، يتراوح بين 50 و 80 في المئة.على سبيل المثال ، العقارات في السوق تكلف ما معدله 5 ملايين روبل.تحتها يمكنك الحصول على قرض من 2.5 مليون إلى 4 ملايين روبل.ينطوي تقديم قرض نقدي على إصدار الأموال من خلال مكتب النقد بالبنك.
القرض الاستهلاكي
عند تقديم قرض استهلاكي ، يقوم المقترض بفتح حساب مصرفي ، أو يتم إضافة الرصيد إلى حساب موجود في البنك.قد يتم تطبيق رسوم إضافية عند فتح النقد وإصداره لاحقًا.هذا هو قرض غير الغرض الذي يمكن إنفاقه على أي احتياجات.تعهده يمكن أن يكون شقة.بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى ضمانالأفراد الآخرين.يعتمد مبلغ القرض على ملاءة المقترض.يتم دفع الأموال في حساب مصرفي.
الرهن العقاري مضمون من قبل شقة موجودة
ينطبق هذا الشرط إذا كنت تملك شقة بغرفة نوم واحدة ولكنك ترغب في شراء شقة من ثلاث غرف.يمكن أن يكون برنامج الانتقال من شقة قديمة إلى شقة جديدة ، أو برنامج لتحسين الظروف المعيشية.
القرض مخصص لعقار جديد ، لكن يجب أن تتحقق الملكية المملوكة بموجب شروط العقد.يتأثر مبلغ القرض بالقيمة المقدرة.يمكن أن يكون بين 70 و 90 ٪ من هذا المؤشر.مدة القرض أقل من الرهن العقاري.يتم تنفيذ بيع العقار من قبل البنك خلال الفترة المحددة.
الرهن العقاري المضمون من قبل شقة قابلة للشراء
وغالبا ما يتم إصدار قرض الرهن العقاري المضمون من قبل شقة قابلة للشراء.والشرط المسبق هو دفعة أولى.وكلما زاد ذلك ، كان المبلغ الزائد في القرض أصغر.كنت تبحث عن عقار وتقدم معلومات حوله لمؤسسة الإقراض.يضيف البنك المبلغ المفقود ، وبعد تسجيله ، ينقل القيمة الكاملة إلى حساب البائع.لا تزال الشقة بكفالة شراؤها في البنك.يحدث الاسترداد الكامل بعد سداد دين العقد.
قرض البنك العقاري
يمكنك استعارة العقارات في جميع أنحاء العالم.معدلات تعتمد على الوضع الاقتصادي في البلاد.بالنسبة للكثيرين ، هذه هي الطريقة الوحيدة لشراء منزل بسبب قيمته المرتفعة في السوق.المخاطر المالية مرتفعة ، ولكن الروبليستمر الطلب على العقارات في النمو.لدى الآخرين الفرصة للحصول على قرض ، على سبيل المثال ، لتنمية أعمالهم التجارية الخاصة في إطار برنامج يتم فيه تأمين الشقة.يقدم الهيكل المصرفي للإقراض حلولاً في الوضع الحالي.
شروط الائتمان
الشرط الرئيسي للبنك عند إصدار قرض الرهن العقاري هو شقة مضمونة.يقدم كل بنك الشروط والأحكام الخاصة به.العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار البنك هي:
- سعر الفائدة السنوي ؛
- المدة القصوى ؛
- وجود ومقدار الدفعة الأولى ؛
- حجم العمولة عند التسجيل ؛
- مدة النظر في الطلب ؛
- متطلبات المقترضين ؛
- تلقي الخصومات ؛
- مشاركة البنك في برامج الدعم الحكومي ؛
- القدرة على السداد المبكر ؛
- طرق السداد ؛
- قرب الفروع.
أسعار الفائدة
البنوك تحدد أسعار المستهلك والرهن العقاري.يتأثر حجمها بالقدرات المالية وسياسة التسويق الخاصة بالمقرض.يقدم بنك التوفير هذا إجراءً للمباني الجديدة ، عندما يتم توفير الخصم على حساب المطور ، وهو برنامج تفضيلي للعائلات الشابة.يمكن الحصول على خصم الفائدة من خلال المشاركة في مشروع راتب البنك والتأمين على الحياة والتأمين الصحيالبنوك المدعومة من الحكومة تقدم أسعارًا أقل على منتجات الرهن العقاري.سوف يساعدك الحساب المبدئي في صنع آلة حاسبة للقرض.
وثائق لتأمين قرضالشقق
تحتوي حزمة كبيرة من المستندات على قرض مضمون من الشقة.إذا تم إعداد القرض مع أحد المقترضين ، فإن القائمة تنطبق على الاثنين.قد تحتاج إلى:
- جواز سفر المواطن ؛
- وثيقة هوية إضافية (SNILS ، بطاقة هوية عسكرية ، رخصة قيادة ، جواز سفر ، بطاقة هوية) ؛
- موافقة الزوج على الصفقة (يضع كاتب العدل) ؛
- بيان الدخل ؛
- كشف حساب بنكي ؛
- شهادة ملكية العقار المرهون (مقتطف من روسريسترا) ؛
- وثائق أخرى.
متطلبات المقترضين
لا يلغي التعهد متطلبات المقترض.يمكن إصدار قرض للشقة من قبل المقترض الذي يحمل جنسية الاتحاد الروسي في وجود تصريح إقامة في هذا الإقليم.حددت البنوك سن القرض بشكل مستقل.تتراوح في المتوسط بين 21 و 65 سنة وقت الاستحقاق.هناك حاجة للحصول على دخل ثابت.يتم احتساب السنوات الأخيرة من العمل والمجموع لفترة معينة.الأفراد المتزوجين يشاركون في اقتراض أزواجهم ، ولكن قد يكون العدد الإجمالي للمقترضين أكبر إذا كان هناك دخل غير كافٍ بالنسبة لمبلغ القرض.
الحصول على قرض وتقديم الخدمات له
يتم إصدار قرض المنزل للأفراد الذين يستوفون متطلبات المقترض.يتم تقديم الطلب إلى المؤسسة المالية المختارة.توقيع العقد إلزامي لجميع المقترضين.يمكنك شراء منزل في منطقة خدمة البنك الذي اخترته.متاحلا يوجد حساب بين البائع والمشتري.تتم الترجمة نقدا.الخاصية خاضعة للالتزام.السداد وفقا للجدول الزمني.الدفع ممكن من خلال بنك طرف ثالث ، مع الإشارة إلى جميع تفاصيل العقد.
