الشقة والشقة: ما الفرق ، أيهما أفضل وأكثر ربحًا؟ ماذا تختار وتشتري - شقة أو شقة: إيجابيات وسلبيات الشقة على شقة عادية. كيف تميز الشقة عن الشقة عند الشراء؟
الفروق الرئيسية بين الشقق والشقق ، إيجابيات وسلبيات مثل هذه المساكن.
في السوق المحلية ، ظهر مفهوم الشقق مؤخرًا ولم يكن كذلك مساكن النخبة على الإطلاق. الآن يمكن أن تكون هذه شقق بسيطة للغاية مخصصة لسكن الطلاب. في المقال ، سننظر في الاختلافات الرئيسية.
ما هي الشقق في العقارات؟
الشقة عبارة عن سكن سكني به أكثر من غرفتين وبوجود حمام ودورة مياه. يمكن أن تكون بنتهاوس فاخرة واستوديوهات صغيرة مريحة. هناك عدة فئات من الشقق. كلما ارتفعت الطبقة ، كلما كان السكن أكثر فخامة. هناك شقق فاخرة ، بالإضافة إلى السكن الجيد مع الإصلاح الممتاز ، يوجد مرآب وأمن.
كيف تختلف الشقق عن الشقق؟
هناك بالفعل الكثير من الاختلافات. لا تعتبر الشقق في البداية جزءًا من المساكن ويمكن بناؤها في أماكن غير سكنية. في البداية ، تم تنظيم هذا الإسكان في المناطق الصناعية ، وهو أمر وثيق الصلة بالمدن الكبيرة ، حيث لا توجد مساحة كافية لبناء مبنى سكني. في الواقع ، يمكن بناء الشقق في مجمعات النخبة الضخمة ومراكز الأعمال.
إذا كنت تبالغ ، يمكنك العيش في مركز أعمال في الطابق العلوي. يتكون هذا الطابق بأكمله من شقق. تقع المكاتب في الطوابق السفلية. لكن في الواقع ، هذا ليس هو الحال دائمًا ، لأنه يمكن توفير مساكن مماثلة في فنادق صغيرة ومجمعات سكنية منفصلة. لكن هناك فرق كبير في الاختلافات القانونية وليس ذلك فقط.
الشقق والشقق - أيهما أفضل وأكثر ربحية: الإيجابيات والسلبيات
في الوقت الحالي ، يحظى سوق الشقق بشعبية كبيرة بسبب انخفاض تكلفة السكن.يرجع السعر المنخفض إلى حقيقة أن المطور يجب أن ينفق أموالًا ووقتًا أقل بكثير للحصول على تصريح بناء. في الوقت نفسه ، هناك عدد أقل بكثير من المتطلبات المتعلقة بالبنية التحتية لهذا المستوى من الإسكان.
مزايا الشقق:
- السعر المنخفض
- موقع مناسب في المدينة المركز
- توافر مزايا إضافية (الأمن ، وقوف السيارات)
عيوب الشقق:
- استحالة التسجيل
- عدم وجود مدارس ورياض أطفال قريبة
- استحالة الحصول على مكان مجاني في المدرسة أو مؤسسات ما قبل المدرسة بسبب نقص من التسجيل
- ارتفاع أسعار المرافق وصيانة المباني
ما هو اختلاف الشقق عن الشقق في العمارات الجديدة عند الشراء؟
يجب أن تفهم أنه ليس لكل الشقق علامة إقامة في الوثائق. إذا كانت المستندات تشير بوضوح إلى أنه فندق أو فندق ، فيمكنك الحصول على تسجيل مؤقت لمدة تصل إلى 5 سنوات. إذا لم تكن هناك علامة على الفندق ، فلن تحصل للأسف على حق التسجيل.
وفقًا لذلك ، لن تتمكن من إرسال طفلك إلى أقرب روضة أطفال أو مدرسة مجانًا أو الحصول على وظيفة أو رعاية طبية مجانية. سعر هذا السكن أقل بكثير من سعر الشقق ، ولكن في نفس الوقت تكون الجودة أعلى بكثير. هذا تصميم مناسب ووسائل راحة إضافية محتملة ، مثل وقوف السيارات والأمن.
الشقق والشقق: فرق قانوني؟
في جوهرها ، هذه ليست عقارات سكنية ، بل عقارات تجارية. في الواقع ، هذا هو العيب الرئيسي. هناك أيضًا الكثير من التفاصيل الدقيقة القانونية. العيب الرئيسي هو عدم وجود تسجيل دائم. في الوقت نفسه ، لا يمكن الحصول على تصريح إقامة مؤقتة بعيدًا عن جميع الشقق. كما أن المطور غير ملزم ببناء المدارس والحدائق المجاورة والمباني التي يجب بناؤها بجانب المساكن.
كيف تميز الشقة عن الشقة عند الشراء؟
أولاً ، يحذر المطور من بيع الشقق وليس المساكن. لكن لا يزال بعض البائعين يحاولون إخفاء هذه الحقيقة. لكن المستندات تشير دائمًا إلى أن المبنى لا ينتمي إلى المساكن. يعد بعض المطورين بنقل بعض الشقق إلى صندوق الإسكان ، لكن هذا صعب للغاية.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تفي بجميع متطلبات المباني السكنية. أي يجب أن تكون هناك رياض أطفال ومدارس قريبة. ضع في اعتبارك أن أسعار المساكن السكنية وضريبة الإسكان ستكون أعلى من أسعار الشقة العادية.في المتوسط ، تتراوح أسعار المساكن للمتر المربع بين 5-10 دولارات.
على الرغم من جودة المساكن وانخفاض الأسعار ، إلا أن للشقق العديد من العيوب مقارنة بالشقق العادية. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند الشراء.
