كيفية تقنين إعادة تطوير الشقة بنفسك - المستندات وإجراءات الحصول على إذن
المحتويات
غالبًا ما تكون هناك مواقف يحتاج فيها مالكو المنازل إلى تغيير تكوين المنزل.في مثل هذه الحالات ، تحتاج إلى معرفة كيفية تقنين أعمال الإصلاح هذه وفقًا للقانون.تحقق من المعلومات المفيدة حول كيفية إعادة تشكيل المنزل.
تنسيق إعادة تطوير الشقة
يجب على المالك النظر في توثيق هذه التغييرات قبل البدء في إعادة بناء المسكن.ماذا يقول قانون إعادة تطوير الشقق؟ينص قانون الإسكان على أن التغييرات في تخطيط الإسكان يجب أن تنسق مع الحكومات المحلية وتتخذ وفقاً للقرار الذي تتخذه.إذا كانت إعادة التطوير عملية غير مصرح بها ، فستظل هناك حاجة إلى إضفاء الشرعية على مثل هذه الإصلاحات ، وإلا فسيكون من الضروري إحضار المسكن إلى حالته السابقة.ما هو مخطط المصالحة الشاملة لكل حالة؟
كيفية إجراء إعادة تطوير شقة بموجب القانون
لتنفيذ مثل هذه الأعمال ، يجب على صاحب المنزل أو المستأجر المسؤول الاتصال بالمدينة (المقاطعة في المدينة)الإدارة ، من خلال تقديم طلب خطي للحصول على تصريح لإعادة التطوير إلى البلدية ومجموعة من الوثائق المحددة بموجب القانون:
- تم إعداد مشروع مشروع لإعادة بناء المساكن ؛
- جواز سفر فني للمسكن ؛
- مستندات ملكية للسكن (شهادة ملكية ، عقد عمل اجتماعي) ؛
- موافقة جميع أفراد عائلة مقدم الطلب على إعادة التطوير.
إذا كان المنزل الذي توجد فيه الشقة عبارة عن نصب تذكاري للهندسة المعمارية أو التاريخ أو الثقافة ، فسيكون من الضروري بالإضافة إلى ذلك الحصول على إذن من السلطة لحماية مثل هذه الآثار فيما يتعلق بإمكانية إعادة البناء.يجب اتخاذ قرار الموافقة على إعادة التنظيم أو رفض الموافقة عليه في موعد لا يتجاوز 45 يومًا بعد تقديم المواطن للطلب.فقط بعد الحصول على موافقة الحكومة المحلية يمكن تغيير تكوين المسكن بشكل قانوني.
كيفية إضفاء الشرعية على شقة تم تجديدها بالفعل
يقوم العديد من مالكي المنازل ، من خلال جهلهم أو إهمالهم لمتطلبات اللوائح ، بإجراء تغييرات على حجم الغرف أو تصميم الجدران دون موافقة مسبقة مناسبة.من الضروري أن نعرف أنه بعد إعادة الهيكلة الذاتية هذه ، لا يزال من الضروري جعل تقنين إعادة تطوير الشقة.بدون مثل هذا الإجراء ، لن يكون السكن قادرًا على إدارته ، على سبيل المثال ، لبيعه أو تحويله إلى رهن عقاري.
كيف تقنن إعادة التطوير في شقة إذا لم يتم الاتفاق عليها مسبقًا بالطريقة المحددة؟وفقا للمادةيمكن الحفاظ على قانون الإسكان ، والتغييرات التي أدخلت على المبنى ، بقرار من المحكمة ، إذا لم يتم انتهاك حقوق ومصالح المواطنين المشروعة (سكان هذه الشقة والشقق ذات الصلة) ، وحياتهم وصحتهم ليست مهددة.ضع في اعتبارك أن هذه الطريقة في تقرير كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير شقة يجب أن تكون مبررة بشكل خطير ، وإلا فإنك ستتعرض لخطر تغريمك وإجبارك على إعادة منزلك إلى حالته الأصلية.
تصميم إعادة تطوير الشقة
كيف تبدأ هذه العملية ، ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لإعادة تشكيل منزلك بالترتيب الصحيح؟السؤال الأول الذي تحتاج إلى معالجته هو ما إذا كنت ترغب في إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة بنفسك أو طلب مساعدة محام ذي خبرة.من الممكن تسجيل مثل هذه التغييرات.سيوفر لك المال الذي ستدفعه مقابل خدمات أحد المتخصصين ، ولكنه يتطلب وقتًا شخصيًا كبيرًا ، حيث سيستغرق إعادة الهيكلة عدة أشهر.النظر خطوة بخطوة في كيفية ترتيب إعادة التطوير في شقة.
ما هي المستندات المطلوبة
يجب على صاحب المنزل جمع حزمة من المستندات وفقًا للقائمة التالية قبل تسجيل إعادة تطوير الشقة:
- BTI في مكان التسجيل ؛
- مشروع إعادة إعمار المبنى ؛
- الاستنتاج الفني أن إعادة تطوير المسكن لا يضر الشقق المجاورة والبيت كله ؛
- استنتاج خدمة مراقبة المستهلك وإطفاء الحريق.
أين تفعل؟مشروع إعادة تطوير الشقق
حتى لو تم بالفعل إعادة تطوير المبنى ، فإن السؤال "المرضي" لا يتمثل في كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير المسكن دون التوثيق المناسب للمشروع.من المستحيل عملياً عمل مثل هذا المخطط من النوعية الجيدة حتى بالنسبة للشخص الذي تلقى تعليمه في هذا المجال.يجب طلب إعداد هذه الوثائق من منظمة أو شركة تشارك في مصممي SRO.لذلك يمكنك التأكد من أن التصميم سيتم وفقًا لجميع معايير البناء المطلوبة.
إذن من SES والتفتيش على الحرائق
كيف تقنين إعادة تطوير شقة في هذه الهيئات؟تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من التغييرات التي تم إجراؤها بالفعل ، إذا كان هذا التغيير ينتهك اللوائح الصحية أو حريق الحالية ، لا يمكن أن تكون هناك لغة للاتفاق على ذلك!مثل هذا التقييد منطقي ، لأن عدم الامتثال لهذه القواعد يمكن أن يهدد صحة وحياة ليس فقط من سكان المباني المجددة ، ولكن أيضًا جميع سكان المبنى السكني.بسبب هذه المسؤولية الكبيرة ، يجب الوصول إلى SES ومتخصصي إدارة الإطفاء على العنوان ، ويمكن استخلاص النتائج منها.
كيفية الحصول على تصريح لإعادة تطوير شقة من خلال محكمة.
لا يمكن التقاضي فقط عندما يكون كل العمل قد تم بالفعل.الاستئناف أمام المحكمة هو إجابة على سؤال حول كيفية تقنين إعادة تطوير شقة إذا رفضت الهيئة الطالبة الموافقة.في مثل هذه الحالة المالكيطلب الإسكان في بيان المطالبة الموافقة على مشروع إعادة الهيكلة ويثبت لماذا يجب اعتبار قرار البلدية غير قانوني.يتم إرسال الدعوى للحصول على إذن إلى محكمة المقاطعة في مكان الإقامة.
تكلفة تقنين إعادة تطوير شقة
ما هي تكلفة مالك العقار المحول لإضفاء الشرعية على هذا المنزل كما هو مطلوب؟فيما يلي المدفوعات الرئيسية:
- خدمات محامٍ - التكلفة ستعتمد إلى حد كبير على مدى تعقيد إعادة بناء المنزل ، وسنة بناء المنزل ، والمنطقة التي يقع فيها ؛
- دفع مقابل العمل في إعداد المشروع من قبل منظمة متخصصة ؛
- إنتاج جواز سفر تقني جديد للإسكان ؛
- إذا تم إصدار القانون من خلال محكمة ، يجب دفع رسوم الدولة والتكاليف القانونية الأخرى الممكنة.
