عندما لا يمكن إخلاء المستأجرين حتى من خلال المحكمة: التفاصيل القانونية الدقيقة
في هذه المقالة ، سننظر في نقاط مهمة حول إخلاء المستأجرين ، ونعرف أيضًا متى يمكن للمحكمة رفض هذا الإجراء.
كل شخص لديه مسكن خاص به فكر مرة واحدة على الأقل في تأجيره. لكن من الناحية العملية ، يتبين أن كل شيء أكثر تعقيدًا بعدة مرات مما قد يبدو للوهلة الأولى. يعد استئجار شقة للسكان عملية صعبة وتستغرق وقتًا طويلاً ولا يستطيع كل مالك التعامل معها. خاصة عندما يتعلق الأمر بطرد المستأجرين. قد تنشأ صعوبات معينة في هذا الأمر ، والتي سنتحدث عنها في هذه المادة.
عندما لا يكون من الممكن إخلاء المستأجرين حتى من خلال المحكمة: التفاصيل القانونية الدقيقة
لسوء الحظ ، ليس من الممكن دائمًا حل النزاعات بين السكان والمالك بسلام ، لذلك ، في كثير من الأحيان ، ينتهي الإجراء المعتاد لاستئجار شقة بفضيحة. جوهر المشكلة أن مالك الشقة لا يحق له إخلاء المستأجرين متى شاء.
هام: يجب أن يفهم مالك الشقة أنه يسمح للغرباء بالدخول إلى منزله تحت مسؤوليته ، وبالتالي فهو مسؤول عن أفعاله أمام الجيران و وكالات تنفيذ القانون. ولسوء الحظ ، لا توجد ضمانات بشأن الحفاظ على الشقة وجميع الأشياء الموجودة بداخلها ، وكذلك بشأن سداد المساكن والمرافق في الوقت المناسب. علاوة على ذلك ، ليس هناك ما يضمن أنه سيكون من الممكن تعويض الأضرار التي حدثت بعد إخلاء المستأجرين.
ما هي الأسباب المحتملة وأسباب المالك لطرد المستأجرين؟
بغض النظر عن كيفية وصول المستأجرين ومالك الشقة إلى مرحلة الاتفاقية ، من المهم أن نتذكر أن عدم وجود عقد سيكون عقبة خطيرة ، والتي يمكن أن تبطئ إجراءات إخلاء المستأجرين.
في أغلب الأحيان ، ليس من المربح جدًا لأصحاب المباني السكنية إبرام عقد وتوثيقه من قبل كاتب العدل لأسباب عديدة. السبب الأكثر شيوعًا هو عدم الرغبة في دفع الضرائب للدولة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرغب الكثيرون ببساطة في التعامل مع مجموعة من الأوراق والخوض في جميع التعقيدات البيروقراطية. لكن الأمر الآن لا يتعلق بذلك ، لكل شخص الحق في أن يقرر بنفسه وأن يكون مسؤولاً عن أفعاله.
يجوز لمالك الشقة في أي وقت إنهاء إقامة بعض الأشخاص في مكان معيشته ، إذا:
- من سكان الشقة يتأخرون بانتظام في دفع الإيجار والمرافق. خاصة إذا كان الدين قد تم سداده بالفعل في 2-3 أشهر ، ولكن بالنسبة لشكل طويل الأجل من العقد ، يجب أن يكون ستة أشهر ؛
- هناك انتهاك لبعض الاتفاقيات مع مالك الشقة. في هذه المسألة ، يمكن أن يكون كل شيء فرديًا تمامًا. ولكن يجب تحديدها على الأقل في عقد محلي الصنع ؛
- تشغيل مبنى سكني ليس للغرض المقصود منه. خاصة عندما يبدأ الجيران في الشكوى من جميع الجهات ؛
- الأضرار التي لحقت بممتلكات المالك أو صيانة غير لائقة للشقة.
هام: ستكون هذه الأسباب أدلة قوية في المحكمة. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود عقد ، يظل المستأجرون في الشقة المستأجرة حتى تتخذ المحكمة قرارًا. عند إعداد مثل هذا المستند ، في هذه الحالة ، يحتاج المالك ببساطة إلى كتابة بيان مكتوب. لاحظ أيضًا أنه في جميع الحالات الأخرى ، قد تكون المحكمة إلى جانب المستأجرين.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجرين متى هو يريد؟
- لمالك الشقة ، في حالة عدم وجود عقد ، الحق في إخلاء المستأجرين في أي وقت ، وذلك ببساطة عن طريق إلغاء استئجار مساحة المعيشة.
- الأسباب المذكورة أعلاه يمكن أن تكون سببًا وجيهًا للمالك للذهاب إلى المحكمة إذا رفض السكان طواعية المغادرة.
- إذا كان مالك الشقة يخطط لحل هذه المشكلة بنفسه ، فيمكن أن يتخذ إجراء الإخلاء طابعًا غير متوقع.
هام: عند إبرام العقد ، يمكن لأصحاب العمل فقط إنهاء العقد مبكرًا. لذلك ، لا يحق للمالك طرد المستأجرين بهذه الطريقة. الاستثناءات هي الأسباب المذكورة أعلاه.
- يجدر أيضًا التطرق إلى موضوع إنجاب الأطفال. إذا لم يكن هناك عقد ، فهذا يعتمد بالفعل على ضمير المالك. على الرغم من أن وجود الطفل يعطي بعض الامتيازات عند التقدم إلى المحكمة في شكل تخفيف صغير.يمكنه أيضًا أن يقرر إلغاء إخلاء المستأجرين أو توفير هذا السكن حتى يتم العثور على بديل. اللغة بالطبع تذهب للأطفال القصر.
- ومن الجدير بالذكر أيضًا فترة الشتاء د - لا يوجد حظر على إخلاء المستأجرين في هذا الوقت. لذلك ، يمكن للمالك طردهم بمساعدة الشرطة أو الذهاب إلى المحكمة. لكن بالنسبة للخيار الأخير ، عليك تقديم أسباب وجيهة للإخلاء ، والتي تحدثنا عنها في البداية. إذا لم يكن لديك عقد ، فسيتعين عليك نسيان الديون.
طرق وكيفية الإخلاء المستأجرين:
- فقط قم بتغيير القفل. ولكن يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك ، حيث يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية ؛
- اتصل بالشرطة لمساعدة الموظفين في تطهير المبنى. مرة أخرى ، يجب أن يكون هناك دافع مقنع ، ليس فقط قادمة الخالة زينة من خارج المدينة لمدة أسبوع ؛
- تعتبر المحكمة بالفعل الملاذ الأخير ، وتستخدم في الحالات التي لا يستطيع فيها السكان والمالك الوصول إلى قاسم مشترك.
في هذه الحالة لا يحق للمالك إخلاء المستأجرين قسرًا حتى من خلال المحكمة؟
يعد وجود اتفاقية إيجار شقة مصدقة من كاتب العدل نقطة مهمة للغاية. عادة ، يحدد العقد الفترة الزمنية التي يكون للمستأجرين خلالها الحق الكامل في العيش في المسكن المؤجر. هناك نوعان من العقود: عقود قصيرة الأجل (تصل إلى سنة واحدة) وعقود طويلة الأجل (من 1 إلى 5 سنوات).
هام: إذا لم يحدد العقد فترة إقامة المستأجرين أو لم يتم صياغة العقد على الإطلاق ، فستبدأ المحكمة من فترة الإقامة القصوى.
- ) الخيار الأول لإبرام عقد قصير الأجل يكون أكثر ربحية للمؤجر. ونلاحظ أيضًا أنه عند انتهاء مدته ، فإنه لا يتم تمديده تلقائيًا ! الاستثناء الوحيد إذا تم ذكره في هيكله.
- تكمن المشكلة في اتفاقية الإيجار طويلة الأجل ، والتي تنص على قواعد معينة يجب على كل من المستأجرين والمالك اتباعها:
- إذا لم يقل المؤجر عن ذلك ، ولم ينتقل المستأجر من الشقة خلال هذا الوقت ، يعتبر العقد ممددًا تلقائيًا.
. قرار. وفقًا لقرار المحكمة ، سيتعين على المالك دفع تعويضات معنوية للمستأجر وإبرام اتفاقية إيجار شقة معه.
نريد استنتج استنتاجًا بناءً على كل ما سبق - عند تأجير المسكن ، من أجل سلامتك الشخصية ولتجنب جميع أنواع القضايا السلبية أثناء إخلاء المستأجرين ، قم بتوقيع عقد! لكن الأفضل لك أن تصدره لمدة لا تزيد عن 12 شهرًا. إذا لزم الأمر ، يمكن تمديدها لنفس الفترة.
