الشقق - ما هو وما الفرق بين الشقق ، وإمكانية التسجيل أو التسجيل

إيجابيات وسلبيات

في سوق العقارات ، تزداد نسبة الشقق كل يوم ، لأن الطلب يولد العرض.هذه الخاصية تحظى بشعبية خاصة بين سكان العاصمة.عند اختيار المنزل ، يكتشف المشترون إيجابيات وسلبيات هذا النوع من المباني.بالنسبة لفوائد مثل هذا الشراء ، تجدر الإشارة إلى ما يلي:

• الذين يعيشون في منطقة سكنية كبيرة في وسط المدينة بالقرب من البنية التحتية الاجتماعية ، نظرًا لأن بناء شاشات LCD جديدة في المناطق الحضرية المركزية لا يتم تنفيذه عملياً.
• التكلفة هي 20-25 ٪ أرخص من سعر مربع في مبنى سكني يقع في نفس قطاع السوق.
• تتحرك في أسرع وقت ممكن - بمجرد تشغيل المنزل.يتم استئجار كائنات الممتلكات غير السكنية وبيعها بالفعل للعيش ، لذلك سيكون المالك قادرًا على الاتصال فور استلام المفاتيح.
• يتم توفير المساعدة الطبية لسكان الشقق وأماكن في رياض الأطفال والمدارس على نفس الأسس التي يقدمها أصحاب الشقق.
• إذا كان المالك لا يرغب في الإقامة في العقار الذي تم شراؤه ، فيجوز للمالك تسليمه عن طريق الاتصال بخبراء الشركة الإدارية ، حتى لا يبحث عن مستأجرين بمفرده.
• يستخدم السكان الخدمات المساعدة في أراضي المجمعات السكنية: المحلات التجارية والمنتجعات الصحية ومراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل والمطاعم.بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب المباني التي تخدمها شركات الخدمات الخاصة بهم طلب الخدمات المقدمة في غرف الفندق: الغسيل والتنظيف وتسليم المنتجات.
​​
• ينقذ السكان في عمليات الإصلاحتم شراؤها للتو ، نظرًا لأن جميع أعمال التشطيب قد اكتملت هناك ، وتم تأثيث بعض الكائنات بالأثاث.

يتزايد الطلب على هذا النوع من الإقامة ، لكن قبل شراء منزل من هذا النوع ، لا يزال من المفيد معرفة عيوبه.هناك عيوب الشقق التالية:

• تعرفات عالية على المرافق ، والتي تشمل تكلفة الخدمات الإضافية ، والتي في كثير من الأحيان حتى لو كنت لا ترغب في الرفض.
• عدم القدرة على إصدار تصريح إقامة دائمة ، فقط لفترة مؤقتة مدتها 5 سنوات.
• لا تهدف الشقق إلى إقامة مريحة للعائلات التي لديها أطفال.
• مطورو الشقق الفندقية غير ملزمون بتزويد المباني السكنية بمساحات لوقوف السيارات.

أنواع من

النخبة - ويتم عرض الأشياء من الدرجة الاقتصادية في سوق العقارات.أنواع المساكن التالية مقسمة:

• تعد الغرف في الفنادق المنفردة هي أكثر خيارات الميزانية.معظم الشقق مستأجرة لفترة قصيرة.في معظم الأحيان ، لديهم غرفتين ، يتم توفير حمام ومطبخ وخدمات الفندق.
• غرف في مبنى سكني مخصصة للإيجار طويل الأجل.تتوفر خدمات التنظيف والأمن والغذاء للمالك والأسرة.
• غرف فندق كوندومينيوم.يتم استئجار المباني ويتم توفير جميع الخدمات الفندقية للسكان.بعض شرائه لقمة العيش.
• شقق تقع في مجمعات متعددة الوظائف.لا يتم توفير خدمات الفنادق السكنية ، حيث أن المرافق أقرب منهاالشقق.بالإضافة إلى ذلك ، أنها توفر للبيع وإمكانية التسجيل المؤقت.

الفصول

الطلب على الشقق الواقعة في المجمعات متعددة الوظائف هو بالفعل 18 ٪ من إجمالي المساكن المبنية.ينقسم هذا النوع من المباني إلى فئات مختلفة:

• الفئة (أ) هي خيار الاستوديو.إنها غرفة معيشة متصلة بالمطبخ.تتراوح مساحة الكائن من 40 إلى 50 "مربعات".في أغلب الأحيان تعيش العائلات الشابة التي ليس لديها أطفال أو أفراد في الاستوديوهات.
• الفئة ب هي غرفة بها 2-3 غرف ومطبخ وحمام.مناسبة لكل من الطلاب السكنية والأسر التي لديها أطفال.
• فئة C - شقق فسيحة مع 3-5 غرف بمساحة إجمالية أكثر من 100 متر مربع.م شراء أو استئجار المنازل الكبيرة التي تعطى الأولوية للعيش في وسط المدينة.للمستثمرين من هذا النوع من الأشياء - استثمار مربح.
• فاخرة.العقارات في المدن الكبرى ، مع كونها فيلا مطلة على المحيط أو بنتهاوس مرموق على قمة ناطحة سحاب.يتم إضافة خدمات إضافية إلى المبنى: الأمن والمطاعم والترفيه والخدمات الترفيهية.تحتوي معظم الشقق على غرفتين مع حمامات منفصلة ، والنخبة التي يتم اعتبارها بسبب موقعها المناسب وعلاجها باهظ الثمن.

شراء

عند شراء شقة ، من المهم الانتباه إلى المنطقة المحددة.يجب أن يعلم المالك المستقبلي أنه إذا كان العقار يشمل أيضًا منطقة مجاورة وأماكن عامة ، فستكون الضريبة العامةتحسب من كل هذا المجال.تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للشقق ، بخلاف الغرف والمنازل والشقق ، لا توجد خصومات ضريبية.بالإضافة إلى مساحة المبنى ، من المستحسن أن ينظر المشتري في:

• ما هو الوضع القانوني للسكن المستقبلي ؛
• معايير الأداء ؛
• موقع ؛
• التخطيط.

لا تُعتبر الفروق الدقيقة للتسجيل في الشقق

الأشياء السكنية ، وبالتالي فإن أحد عيوب المعيشة هو عدم القدرة على الحصول على تسجيل إقامة.كما تبين الممارسة ، لا يزال بإمكانك التسجيل ، ولكن بشكل مؤقت - لمدة 5 سنوات ، شريطة أن تكون المستندات الخاصة بتعيين الشقق في الفندق.في كل مرة بعد 5 سنوات ، يمكنك التسجيل مرة أخرى ، ولكن العدد غير محدود.هناك خيار آخر للحصول على تصريح إقامة دائمة وهو انتظار الولاية للاعتراف بالشقق باعتبارها عقارات سكنية.

إذا كان جواز السفر المساحي أو أي مستند آخر ، فإن الشيء الرئيسي هو أن المبنى في قاعدة واحدة يُقصد به أن يكون مركزًا للتسوق أو المكاتب ، وأيضًا ، إذا كانت المنطقة نفسها مخصصة للمكاتب أو نقاط المطاعم العامة أو أي شكل آخر من أشكال الاستخدام التجاري ، فسيكون التسجيل مستحيلًا ، حتىمؤقتة.عند التسجيل في مكان الإقامة يلعب دورًا مهمًا والغرض من المبنى:

• في مشاكل الفندق مع التسجيل المؤقت لا ينبغي أن تنشأ ؛
• في شقق تقع في مكان تجاري ومكاتب ، من المستحيل التسجيل مؤقتًا.

فيديو