اتفاقية عقد الإيجار السكني هي وثيقة نموذجية للسكن: كيفية إعداد

لتجنب النزاعات بين المالك والمستأجر عند استئجار منزليوصى بإبرام عقد إيجار قياسي للشقة.الورق صالح حتى إذا تم إعداده بشكل مستقل وليس موثقًا.يجب أن يكون عقد الإيجار وفقًا للقواعد المعمول بها وأن يتضمن بنودًا إلزامية.

ما هو اتفاق الإسكان؟

يستأجر الكثير من الروس اليوم منزلاً بسبب عدم قدرتهم على شراء عقاراتهم الخاصة.اتفاقية الإيجار هي عبارة عن اتفاقية دفع أو موافقة.تقع بين مالك العقار والمستأجر (الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يريد الحصول على الشيء مقابل رسوم).فقط سكن معزول مناسب للإقامة الدائمة قد يكون موضوع الاتفاقية.

للحصول على إيجار معين ، يستخدم المستأجر العقار لفترة محددة.يجب أن ورقةتحتوي على الشروط الإلزامية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.العملية لا تخضع لتوثيق إلزامي.يمكن للأطراف التوقيع على الورقة بشكل مستقل دون إشراك المحامين.بمبادرة من أي من الطرفين ، يخضع الاتفاق لإنهاء مبكر في مرحلة ما قبل المحاكمة أو في النظام القضائي.

بين الأفراد

عند استئجار مسكن ، يجوز لمالك الشقة إبرام اتفاق مع الفرد ومع المؤسسة.في كل حالة هناك ميزات.عند إبرام عقد بين مالكي المنازل والأفراد لمدة تصل إلى سنة واحدة ، لا يُسمح بالدخول إلى مباني الغير دون مقابل.مبلغ الدفع لاستئجار شقة ليس شرطا هاما للاتفاقية.

يشار في المستند إلى جميع الأشخاص الذين سيقيمون في الإقليم بعد توقيع الأوراق ، باستثناء الأطفال دون سن 14 عامًا.إذا لم يفعلوا ذلك على الفور ، يمكن نقل المستأجرين في وقت لاحق بموافقة المالك.يجب أن تمتثل المنطقة الواقعة على كل مقيم للقانون.للقاصرين ، ليس من الضروري لهم الالتزام بهذه القواعد.

بين فرد وكيان قانوني

إذا تم إبرام عقد إيجار شقة مع مؤسسة ، فيجب مراعاة بعض الفروق الدقيقة.بموجب القانون الروسي ، يمكن لمستأجر العقارات التجارية استخدامه فقط للإقامة المؤقتة لموظفي الشركة.يجب على المستأجرين التأكد من الحفاظ على ممتلكات المالك.يمكن للمستأجرين فقط تجديد شقةاتفاق مكتوب من المالك.

لماذا هناك حاجة إلى عقد إيجار شقة

لا يزال بعض الروس يتجاهلون القواعد القانونية ويفضلون الاستغناء عنها دون التسجيل الرسمي لعقد الإيجار ، أو تأجيرها أو تأجيرها.ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يعرض أطراف الاتفاق أنفسهم لخطر غير مبرر.إذا استخدم المستأجرون المبنى دون وثيقة رسمية ، فيمكن للمالك طردهم في أي وقت قبل انتهاء الاتفاقية دون إعادة الدفعة المدفوعة مقدمًا.بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك نزاعات حول تكلفة السكن للمستأجرين.

ينطوي غياب الورق الرسمي أيضًا على خطر على صاحب الشقة:

1. قد يتجاهل المستأجرون الجائرون قواعد استخدام السكن.
2. لن يتمكن مالك الشقة من تسوية الديون لعدم دفع فواتير الخدمات والإيجار.
3. لن يكون من الممكن سداد الممتلكات المفقودة أو الممتلكات المسروقة للمالك (الأثاث ، الأجهزة المنزلية ، الأطباق) بدون هذا المستند.
4. لن تقبل الشرطة بيانًا بشأن مشاكل السكان ما لم يكن هناك إجراء رسمي لتسليم الشقة.
5. في حالة الأضرار التي لحقت بالمستأجرين من قبل الجيران (الحريق ، الفيضانات ، وما إلى ذلك) ، يجب تعويض المالك.

التنظيم القانوني للقضية

تخضع قضايا استئجار العقارات السكنية للقانون المدني.تخضع الاتفاقيات طويلة الأجل لتسجيل الدولة ، والتي يمكن التحقق منها على موقع Rosreestra.تعتمد عملية المعاملة على من يقوم بدور المستأجر.عند استئجار العقارات للفرد يختتمعقد العمل.إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا ، فسوف يدخل في عقد إيجار.ترد تفاصيل تصميم هذه الاتفاقية في المادة 34 من القانون المدني.

كيفية استئجار شقة بشكل صحيح

قبل استئجار مساحة المعيشة الخاصة بك للمستأجرين ، يوصى بالتأمين عليها.أعلى معدلات التأمين المتاحة للسكن المستأجرة.في بعض الحالات ، يحتاج صاحب المنزل إلى الحصول على موافقة خطية من أصحاب الحقوق الآخرين ، والجيران ، والبلدية: عند استئجار غرفة في منطقة مشتركة ، أو جزء من شقة ، أو عقارات غير خصخصة.

بمجرد تسوية جميع مشكلات الملكية ، يجب العثور على المستأجرين.للقيام بذلك ، يمكنك استخدام الوسطاء أو إرسال إعلان (ويفضل مع الصور).يتم حل مشكلات الدفع من قبل المستأجر ، والتعويض عن الأضرار ، وتاريخ إنهاء الاتفاقية ، من قبل أطراف الاتفاقيات الإضافية في محادثة شخصية ويجب أن تنعكس في المستند الرسمي.يتم نقل ملكية المؤجر إلى المستأجر عن طريق فعل القبول ونقل الشقة بعد تسجيل الاتفاق.

نموذج عقد إيجار شقة نموذجي بين الأفراد

يمكن طي هذه الورقة من تلقاء نفسها ، وتنزيلها على الإنترنت وطباعتها ، أو استخدامها من قبل خدمات متخصصة.يمكن العثور بسهولة على نموذج عقد إيجار لشقة على المواقع الإلكترونية للشركات العقارية.اتفاق نموذجي مع فرد يحتوي على معلومات حول:

• تأجير الممتلكات ؛
• ظروف معيشة المواطن ؛
• مبلغ الإيجار ؛
• الظروف التي يجوز فيها للطرفين إنهاء هذا الاتفاق.

وفي هذه الحالات ، من الأفضل استشارة محامٍ.

اتفاقية الإيجار ليست إحدى الوثائق المعقدة.يمكن لأي رجل مختص أن يتصالح بسهولة مع الاتفاقية ، إذا كنت تدرس القضايا والنماذج القانونية على الإنترنت.ومع ذلك ، في بعض الحالات ، من الأفضل ترتيب الاتفاق مع محام محترف.قد تكون أسباب ذلك ما يلي:

• شكوك حول حق المالك في استئجار منزل ؛
• الوكالة التي يتم من خلالها إبرام اتفاق غير ذي مصداقية ؛
• الفرق الكبير بين مبلغ دفع الإيجار شهريًا والعروض المماثلة.

ما هو مطلوب للحفاظ على وثيقةيجب أن يتضمن عقد الإيجار معلومات حول العقار والأشخاص المتورطين في المعاملة.بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تعكس الورقة مدة الاتفاقية والتاريخ المحدد الذي يجب على شاغله إخلاء المبنى (مع عقد إيجار قصير الأجل).من المهم ملاحظة من الذي سيدفع الأداة ، الحقوق التي يملكها الطرفان ، ومبلغ الدفعة الشهرية.يتلقى كل طرف في الاتفاقية نسخة من المستند.

الشروط الأساسية لاتفاقية عقد الإيجار

يفضل العديد من الروس الحديثين استئجار المساكن ، لذا فغالبًا ما يتم إعداد عقود الساحة وفقًا لمتطلبات التصميم القياسية للقالب.من المهم أن تحتوي الوثيقة على الشروط الأساسية التي بدونها لا يعتبر الاتفاق مبرمًا بموجب القانون.لهمينطبق ما يلي:

• معلومات عن الأطراف.
• بيانات جواز سفر الأطراف في الاتفاقية.
• موضوع العقد.
• علامات على الممتلكات التي يتم تسليمها إلى المستأجر من قبل المالك ، مما يتيح التعرف على العقار بشكل فريد.
• مبلغ الإيجار (إذا تم إبرام العقد دون هذا البند ، فهو مستند عن نقل العقارات للاستخدام المجاني).

الأقسام الإلزامية

معايير استكمال هذه الوثيقة غير محددة في القانون المدني ، ولكن هناك بعض القواعد الهيكلية التي يجب اتباعها.يجب أن يتضمن الاتفاق الأقسام التالية:

1. الديباجة.تحتاج هنا إلى الإشارة إلى اسم المستند ، ومكان الاتفاقية ، وتفاصيل الأطراف.
2. موضوع العقد.يشتمل العنصر على وصف المبنى الذي تم نقله إلى العقار: العنوان ، والمساحة ، ورقم السجل العقاري ، ووثائق ملكية العقار.
3. مبلغ الدفعة الشهرية للسكن.
4. حقوق والتزامات صاحب العمل والمالك.
5. مسؤولية الأطراف.
6. مدة الاتفاقية.
7. تفاصيل وتوقيعات المالك وصاحب العمل.من الضروري هنا وصف أطراف الاتفاق قدر الإمكان: تحديد بيانات جواز السفر ، وعنوان التسجيل الدائم.للكيانات القانونية - IDN ، BIRN ، BIK وغيرها من التفاصيل المتاحة.يوصى أيضًا بإرفاق نسخ من المستندات بالاتفاقية.

مدة عقد الإيجار

اليوم ، يتم استئجار الشقق في واحدة من الطرق التالية:

• إبرام عقود طويلة الأجل (من 1 سنة) ؛
• إبرام عقود قصيرة الأجل (حتى 12)أشهر).

يفسر التصنيف بالظروف التالية:

1. إذا تم إعداد المستند دون معلومات حول إنهاء مدة عقد الإيجار ، يتم التعرف عليه تلقائيًا على أنه انتهى لمدة 5 سنوات.قبل إنهاء الاتفاقية وإعادة المالك إلى المالك ، يجب على المستأجر إخطار صاحب المنزل كتابةً بنواياه ، بما لا يقل عن 3 أشهر.
2. يخضع عقد الإيجار طويل الأجل للشقق للتسجيل في روسريسترا.
3. عند صياغة العقود قصيرة الأجل ، لا تنطبق القواعد المتعلقة بإصلاح الإسكان ، حيث قد لا تظهر الحاجة في غضون 12 شهرًا.

ميزات المساكن المستأجرة طويلة الأجل

تشتمل اتفاقيات عقود الإيجار الطويلة الأجل على الميزات التالية:

• يحق للمستأجر مواصلة عقد الإيجار ؛
• بموافقة المالك ، يمكن استئجار جزء من المبنى ؛
• يجوز نقل المستأجرين المؤقتين لمدة تصل إلى ستة أشهر.

لا تمنح الاتفاقات قصيرة الأجل للمستأجرين الحقوق المذكورة أعلاه.إذا دفع المقيم في الوقت المحدد لمساحة المعيشة ، ولم ينتهك شروط الاتفاق ، لم يفسد ممتلكات المالك أثناء الاستخدام ، يمكنه الاستمرار في العقد.يحق للمالك الرفض ، بشرط ألا يبدأ في استئجار شقته لأشخاص آخرين في غضون 12 شهرًا.خلاف ذلك ، فإن المستأجر السابق له الحق في الذهاب إلى المحكمة للمطالبة بالأضرار التي لحقت به لعدم تلقي الشقة لفترة جديدة.

الحقوق والالتزامات

بعد وضع فعل القبولتوقيعات الإسكان والورق ، لكل طرف التزامات وحقوق معينة.يتعهد المالك بتزويد المستأجر بالسكن المناسب.إذا وجد المستأجر أوجه قصور لم يكن يعرفها من قبل ، يُسمح بمتطلبات تخفيض الإيجار وتصحيح أوجه القصور هذه وتعويض تكاليف إصلاح العيوب.

يتعهد المستأجر بدفع السكن في الوقت المناسب ، لاستخدام المبنى فقط كمسكن ، لمراقبة ملكية المالك.إذا كان العقد طويل الأجل ، يحق للمستأجر استئجار الشقة بموجب العقد على الأقل بإذن من المالك.لمدة تصل إلى ستة أشهر ، يمكن قبول المقيمين المؤقتين مجانًا.للمالك الحق في حظر احتلال الغير ، إذا لم يكن للشقة المساحة اللازمة لذلك.

مسؤولية الأطراف

ينص التشريع على مسؤولية كل طرف.يكون مالك العقار مسؤولاً فقط عن نقل العقار في حالة جيدة ، وخالي من القيود المفروضة على المستأجر.المستأجر مسؤول عن:

• سلامة المبنى ؛
• إساءة استخدام المسكن ؛
• الدفع في الوقت المناسب ؛
• تصرفات الأشخاص المقيمين مع صاحب العمل.

اعتمادًا على الانتهاك ، يختلف شكل المسؤولية.للمالك الحق في إنهاء الاتفاقية والمطالبة بتعويضات عن طريق المحكمة.بغض النظر عما إذا كان المستأجر قد ارتكب مخالفات أو المقيمين المؤقتين ، فإن المستأجر يدفع تعويضات.إذا سمح صاحب العملالتأخر في السداد ، يحق للمالك استرداد الفائدة ، والتي يتم فرضها بسعر البنك المركزي لكل يوم.

الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار

الاتفاقية عبارة عن اتفاقية ثنائية الأطراف يمكن إنهاؤها مبكرًا بمبادرة من أي طرف.يجوز للمالك أن يمزقها ويطلب من المستأجر إخلاء الشقة في حالة:

• تدهور حالة العقار المؤجر ؛
• تم تأخير الدفع أكثر من مرتين على التوالي ؛
• كانت هناك انتهاكات كبيرة للمباني ؛
• يرفض صاحب العمل الوفاء بالتزاماته.

قد تكون أسباب إنهاء العقد من قبل المستأجر هي كما يلي:

• المسكن غير صالح للشغل لأي سبب من الأسباب ؛
• المالك يرفض إجراء إصلاحات كبيرة ؛
• لا يعطي المالك سكن المستأجر أو يتعارض مع استخدامه ؛
• كشفت عن عيوب لم يكن صاحب العمل على علم بها سابقًا.

فيديوهات