ما هو الفرق وما هو المزرعة الشخصية والبناء السكني الفردي؟
يكمن الاختلاف بين BPH و IJS في جوانب مختلفة. اقرأ المزيد في المقال.
يعتبر امتلاك قطعة من الأرض مرموقًا دائمًا. لذلك ، يحلم كل شخص ، وخاصة سكان مدينة كبيرة ، بامتلاك منزل ريفي بقطعة أرض. ولكن لا يستطيع الجميع شراء منزل ريفي جاهز. يحاول الناس أولاً الحصول على ملكية الأرض ، وبعد ذلك فقط يزرعون المحاصيل ويبنون عليها المساكن.
- عند الحصول على تخصيص ، يواجه كل شخص تعريفات مثل مزرعة فرعية شخصية و بناء مساكن فردية.
- في الممارسة القانونية ، يتم استخدام الاختصار LPH و IZHS.
- من أجل تحديد نوع الملكية لإصدار تخصيص الأرض ، من الضروري أولاً فهم ما تعنيه هذه المصطلحات. اقرأ عنها أدناه.
ما هو BPH؟
مزرعة فرعية شخصية (OPH) تتضمن استخدام ملكية الأرض لغرض الزراعة الخضار والفواكه ، وكذلك تربية الحيوانات الأليفة. يتم شراء حيازات الأراضي هذه لإنتاج المنتجات الزراعية. في الوقت نفسه ، يجب فهم ما يلي:
- لا يمكن ممارسة النشاط الاقتصادي لغرض تحقيق الربح.
- لا يمكن استخدام الحيوانات المرباة ، وكذلك أشجار الفاكهة والتوت والخيار والطماطم والخضر وما إلى ذلك ، إلا لإطعام أصحابها وليس للبيع.
كان هذا الجانب من الملكية يعمل حتى في ظل الاتحاد السوفيتي ، عندما كانت النباتات المزروعة في البلاد ، وكذلك الأبقار والخنازير والماعز والأرانب لا يمكن أن تعمل على إثراء أصحابها. كل هذا لا يزال ساريًا - يُحظر استخدام LPH في مجال التجارة. لذلك ، سيكون من المستحيل الحصول على حق ملكية الأرض في هذه الحالة.
ما هو IJS؟
البناء السكني الفردي هو شكل من أشكال ملكية الأرض التي تهدف إلى بناء المساكن - منزل ، كوخ. يتم إصدار وثائق ملكية الأرض على أساس جواز السفر المساحي.
من المهم أن تعرف: إذا قمت ببناء منزل على قطعة أرض مخصصة لزراعة محاصيل الحدائق ، فإن الأمر يستحق التسجيل هذا الهيكل في تقرير ضريبي - إقرار.
حيازة الأراضي لشركة IZHS مخصصة لكل شخص لإدراك حقه في الملكية لامتلاك مبنى سكني ، وهو ما يتم توفيره. يجب أن تعلم أن:
- البناء يتم بأموالك الخاصة.
- مثل هذا المبنى السكني له قيود محددة: يجب أن يكون لعائلة واحدة ، ويسمح ببناء مكون من عدة طوابق (2،3). يجب أن تكون جميع المباني الأخرى في هذا التخصيص من طابق واحد ولا يمكن تسجيلها على أنها سكنية. على سبيل المثال ، إذا كان هناك منزل لحارس أو مدبرة منزل على أرضك ، فمن الأفضل تسجيل المبنى على أنه مبنى خارجي.
- لا يمكن أن يزيد ارتفاع المبنى عن 3 طوابق.
من المهم أن تعرف: من الممكن الحصول على قرض من أحد البنوك لشراء وبناء مبنى سكني في قطعة أرض زراعية على شكل ملكية IZHS. حتى أن هناك برامج حكومية لدعم فئات معينة من المواطنين بقروض تفضيلية: العائلات الشابة ، والمدرسون ، والعسكريون ، وما إلى ذلك.
ما هو الفرق بين المزرعة الشخصية والبناء السكني الفردي؟
- ЖБ هو حق ملكية الأرض الذي ينطوي على بناء المساكن. لا يُقصد بها تربية الماشية أو زراعة المحاصيل ، على الرغم من أنه يمكن زراعة عدد قليل من أشجار النباتات والزهور الثقافية بالقرب من المنزل.
- LPH هو شكل من أشكال ملكية الأرض حيث يمكن استخدام التخصيص فقط لزراعة المحاصيل. من الممكن بناء مبانٍ على قطعة الأرض هذه ، ولكن فقط مباني المزرعة. العديد من الملاك يبنون منازل ريفية. في هذه الحالة ، يجب خصخصة مثل هذا المبنى.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المبنى السكني يقع داخل حدود المدينة ، فيمكن بناء مبنى سكني على هذه الأرض مع خصخصتها اللاحقة. إذا كانت مزرعة شخصية تقع خارج خط المدينة ، فيحظر بناء مبنى سكني على هذه الأرض.
من المهم معرفة: في حالة IZHS و LPH ، إذا تم تشييد مبنى سكني على الأرض ، فإن هذه الحالة هي ضمان للتوصيل للغاز والاتصالات المائية.
خصم الضرائب ، والمزايا
ينص القانون على الحق في خصم ضريبي إذا كنت قد بنيت منزل على تخصيص تحت IZHS. ومع ذلك ، إذا لم يتم تشييد المبنى في غضون 10 سنوات ، فعلى العكس من ذلك ، سيتعين عليك دفع الضريبة بمبلغ مضاعف. أي ، إذا أخذت قطعة أرض للبناء ، فيجب عليك بناء الهيكل دون فشل.
من الجدير بالذكر: تتمتع LPH في هذه الحالة بميزة واضحة ، لأن القانون لا يلزمك ببناء أو زرع نباتات - فأنت المالك و عليك أن تقرر ما يجب القيام به.
بعض الاختلافات الأخرى:
- LPH يخضع للرسوم بمعدل أدنى مقارنة بـ IZHS.
- في منزل خاص تكون معدلات الكهرباء والغاز والمياه أقل. ولكن في الوقت نفسه ، فإن إدارة المنطقة ليست ملزمة بتزويد الموقع بالغاز والاتصالات المائية ، لأن المبنى السكني غير مخصص للسكن.
- إمكانية التسجيل متاحة فقط في IZHS. ولكن حتى في هذه الحالة ، لن يُسمح بالتسجيل إلا بعد تشغيل المنزل وتسجيله لدى هيئة الدولة.
أيهما أفضل؟
إذا تحدثنا عن الأفضل - IZHB أو LPH ، إذن فيما يتعلق بالحاجة إلى الإقامة ، يمكننا القول بثقة أن IZHS أفضل. في هذه الحالة ، تتعهد الإدارة بإجراء الغاز والهيدروكربونات وتنظيم مرافق البنية التحتية. في LPH ، كل هذا يتم على مسؤوليتك الخاصة.
أيهما أكثر ربحية؟
إذا تحدثنا عن الفائدة ، فإن الأرض داخل حدود المدينة مع حالة LPH أرخص بكثير من IZHS. خارج المدينة ، يمكن شراء قطعة أرض مع نموذج ملكية OPG مقابل لا شيء على الإطلاق. ويرجع ذلك إلى حقيقة وجود أراضٍ صالحة للزراعة خارج المستوطنات ، ولا تُستخدم للبناء ، ولكن يمكن منحها للمواطنين لمعالجتها.
تغيير الغرض
ينص صندوق الأراضي على نقل ملكية الأرض من نوع إلى آخر. لكن هذا ممكن بعد إجراء جرد ، ووضع خطط إقليمية خاصة ، وبإذن من سلطات المنطقة.
الآن أنت تعرف ما هي APH و IJS. إذا كنت بحاجة إلى بناء منزل ، فعليك إصدار تخصيص أرض بموجب IZHS ، وإذا كان التخصيص ضروريًا لزراعة النباتات ، فإن LPH سوف يناسبك. حظا طيبا وفقك الله!
