تحديد الإيداع المسبق. السلفة أو الإيداع: الاختلاف في العمليات التي تناسبها السلفة والإيداع ، والفرق بين السلفة والإيداع في حالة خرق العقد ، والاختلاف في مزايا وعيوب الإيداع المسبق

) إذا كنت لا تعرف ما إذا كان من الأفضل تقديم سلفة أو وديعة وفي هذه الحالة يتم تنفيذ كل من هذه المعاملات المالية - ننصحك بقراءة المقال.

من الآن فصاعدًا ، هناك القليل من المصافحة أثناء إبرام العقود المختلفة. لهذا السبب ، في الممارسة العملية ، عند تنفيذ عمليات مختلفة ، حتى الصفقات المتعلقة بشراء وبيع العقارات ، غالبًا ما يستخدم الناس السلف والودائع. وهي تعتبر أكثر طرق الدفع المسبق شيوعًا لاتفاقية معينة. كقاعدة عامة ، لا يلاحظ الناس الفرق بين الإيداع والسلفة. وهذا يسبب أحيانًا عواقب غير مرغوب فيها لكل مشارك في عملية مثالية. أيهما أفضل - وديعة أم سلفة؟

تعريف الإيداع

الإيداع هو التمويل الموجه من المشتري إلى البائع لحساب المدفوعات المحددة في العقد. تؤكد هذه الأموال أن العقد قد تم إبرامه. بالإضافة إلى ذلك ، تضمن هذه الأموال المودعة استيفاء كل نقطة من الوثائق. إذا تم تنفيذ الاتفاقية المبرمة بنجاح ، فسيتم تضمين الإيداع المودع في المبلغ الإجمالي للدفع.

هناك 3 خصائص رئيسية للإيداع:

• الإيداع هو جزء معين من المبلغ المحدد في العقد.
• المبلغ المودع هو دليل على إبرام اتفاق أو آخر بين الطرفين.
• تعتبر الدفعة المقدمة طريقة أمان.

من الضروري بشكل خاص إبراز النقطة الأخيرة. جوهرها هو أنه إذا انتهك أحد أطراف الاتفاقية التزاماته ، فقد تحدث عواقب غير سارة. ستعتمد العواقب على أي من الأطراف تم انتهاك الاتفاقية.

الدفعة الأولى تحتوي أيضًا على الميزات التالية:

• يجب إبرام العقد كتابيًا. يدخل حيز التنفيذ بعد تسجيل عقد الشراء أو البيع.
• ينص العقد على أن المبلغ المودع يعتبر وديعة.
• تحدد الوثيقة كل معلمة للممتلكات ، بيانات كاملة لأي طرف ، القيمة الحقيقية لمبلغ المعاملة.

إذا رغب البائع ، بعد توقيع الإيداع ، في شراء العقار بسعر أعلى قليلاً ، فسيكون ذلك مفيدًا له عندما يتحول فرق السعر إلى زيادة الخسائر عند استرداد الوديعة في التعريفة الثانية. يجب على المشتري بدوره ، إذا وجد خيارًا ميسور التكلفة ، مقارنة المنفعة مع الخسائر المالية للإيداع. لذلك ، كلما زاد مبلغ الشراء الجديد ، زادت فرصة عدم تخلي المشاركين في الاتفاقية عن الاتفاقية. لا ينظم القانون حجم الوديعة.

قبل إبرام عقد إيداع وتحويل الأموال ، يجب على المشتري التأكد من الفروق الدقيقة التالية:

]

• لدى البائع جميع المستندات اللازمة لتأكيد ملكيته ، وتعتبر البيانات الواردة فيها صحيحة.
• كان أصحاب البضائع حاضرين وقت إجراء الصفقة ، حيث وافق كل منهم على بيع العقار.

فقط أولئك الأشخاص أصحاب العقارات يحصلون على وديعة. قد تتكون اتفاقية الإيداع من مكتب موثق يتحمل تكاليف معينة لخدمات كاتب العدل. إذا تم خرق الاتفاق من خلال البائع ، ولم يتمكن المشتري من استلام المبلغ ، فيحق له مقاضاة المخالف. مع وجود احتمال كبير ، سيكون القرار النهائي في صالح الطرف الذي عانى.

تعريف السلفة

لذلك ، السلفة لها وظيفة السداد ، ولكنها لا تحتوي على تدبير أمني. لكن هل لديها مؤشر إثبات؟ تعتبر الإجابة على هذا السؤال غامضة تمامًا. في مثل هذه الحالة ، سيعتمد كل شيء على الحالة المشكلة.

يتم أيضًا إتمام الدفعة المقدمة كتابيًا على الورق. تحدد الوثائق المبلغ الإجمالي وبيانات الملكية الكاملة وتفاصيل كل طرف.

نظرًا لحقيقة أن السلطات التنظيمية لا تراقب العملية جيدًا ، فهناك احتمال أن يصادف المشتري محتالين. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حالات يتم فيها أخذ سلفة من قبل شركة تقوم أيضًا بأعمال احتيالية.

إذا لم يستلم المشتري السلفة وقرر الذهاب إلى المحكمة ، فسيعتمد القرار النهائي على بعض النقاط المهمة.

ما هي الفروق بين السلفة والإيداع؟

في الواقع ، يختار العديد من البائعين الذين لا يأخذون وديعة قبول السلفة. في الوقت نفسه ، يناقشون بعض الشروط الإضافية التي تهمهم ، على سبيل المثال ، قد تتضمن الاتفاقية المسبقة عقوبات بغرامات تؤثر على المشتري.

إذا رفض المشتري الشراء ، فلن يحصل على السلفة أو جزء من المال. يتم سحب الأموال كعقوبة معينة. لا يتحمل البائع أي مسؤولية إذا قرر رفض الشراء. إنه ببساطة يعيد السلفة المستلمة إلى المشتري.

يتم شراء المساكن في السوق الثانوية ، كقاعدة عامة ، بموجب عقد مبرم بين الطرفين. يتم وضع الاتفاقية المسبقة على الورق كتابة ويمكن تنفيذها بأي أمر. يمكن لأي طرف مشارك أن يمثله شخص موثوق به أو شركة عقارات. يتم صياغة العقد من قبل كاتب عدل ، وهو أكثر كفاءة وموثوقية ، لأنه في مثل هذه الحالة يعمل كاتب العدل كشاهد معين ، مما يمنح البائع الفرصة لتجنب المسؤولية إذا تم كسر الصفقة.

تحتوي الاتفاقية المسبقة على بعض التفاصيل الأساسية - مبلغ المبلغ المودع ، ومدة السلفة. أيضًا ، تشير المستندات في وقت التسجيل إلى سعر العقار والعنوان (إذا كان شقة أو منزل) والأحرف الأولى من كلا الطرفين. يشار إلى الشروط المهمة لإبرام العقد - هذا هو الشكل والمكان الذي تم فيه الحساب ، وشروط الإبرام ، وفصل تكاليف الأطراف ، وحقيقة أن مبلغ السلفة مدرج أيضًا في سعر المنتج.

ضع في اعتبارك أهم السمات المميزة لهذه الإجراءات المالية: [86)]

• الوديعة لها دليل ودفع وخصائص أمنية. لكن السلفة لها مؤشر دفع فقط (في بعض الحالات ، دليل).
• ستعتمد لحظات كيفية إرجاع الإيداع على المسؤول عن فسخ العقد بين المشاركين. إذا تحدثنا عن السلفة ، يحق للمشتري إعادتها إذا أنهى الاتفاقية بمبادرته الخاصة.
• للإيداع ، تحتاج إلى الدخول في اتفاق. يمكن تقديم الدفعة المقدمة حتى قبل تنفيذ الاتفاقية وتوقيع العقد.

بالطبع ، هناك سمات مميزة أخرى أكثر أهمية بين هذين المفهومين. قد تتكون من عواقب محتملة لكل طرف.

الفرق في العمليات التي تناسبها السلفة والإيداع

مقدمًا

هذه المعاملة النقدية مناسبة لـ:

• شراء أو بيع ممتلكات من أي نوع..
• توريد البضائع.
• على التوالي.
• إذا كنت بحاجة لطلب خدمة مدفوعة.

الإيداع

هذه الصفقة ذات صلة إذا:

• شراء أو بيع الأراضي أو العقارات ، أي - أي نوع
• تسليم دفعات كبيرة من البضائع.

يعتبر دفع مبلغ معين من السلفة أكثر شيوعًا ، لأنه أثناء خرق العقد ، لا يتحمل أي من الطرفين أي خسائر على الإطلاق. ولكن لا يزال الأمر يستحق البدء من الحالة التي سيتم استخدام العملية من أجلها. أثناء الاتفاق على الاتفاقية المسبقة ، من الضروري التحضير لحق الطرف الآخر في الانسحاب من الاتفاقية في أي وقت دون تلقي أي عقوبة. الإيداع يجعل من الممكن التحكم في كل مشارك. يتم استخدامه إذا كان من الضروري للمشاركين الوفاء بشروط العقد.

الفرق بين السلفة والإيداع في حالة انتهاك شروط العقد

أثناء اتفاق العقد على مقدمًا ، من الضروري الاستعداد أن الطرف الآخر له الحق في أي لحظة في الانسحاب من العقد دون تلقي أي عقوبة. الإيداع يجعل من الممكن التحكم في كل مشارك. يتم استخدامه إذا كان من الضروري للمشاركين الوفاء بشروط العقد.

إذا انتهكت شروط العقد الذي تم تأمينه بواسطة وديعة؟

• يتم إرجاع المبلغ النقدي للإيداع إذا تم إنهاء الالتزامات قبل الوفاء بها ، أو بسبب استحالة الوفاء بها بسبب الظروف ، والتي بموجبها الأطراف لا تستجيب على الإطلاق.
• إذا تم خرق العقد من قبل الطرف الذي قام بالإيداع ، فإن الأموال تظل في يد الطرف الآخر.
• عندما ينتهك العقد من قبل الشخص المسؤول الذي تلقى الإيداع ، يجب على الشخص إعادة الوديعة في مبلغ مضاعف إلى الطرف الآخر.

ما هي العواقب التي يمكن أن تنشأ في حالة كسر العقد المقدم؟

• إذا تم إنهاء العقد بموافقة الطرفين قبل أن يتخذ إجراءً خاصًا به ، أو في حالات أخرى ، فإن الطرف الذي قدم السلفة لديه الحق في طلب المال.
• لا يجوز للشخص الذي قدم السلفة أن يطلب نقودًا مقابل السلفة إذا كان يحق للطرف الآخر ، بموجب شروط الاتفاقية ، الحصول على مكافأة ، حتى لو كان المخالف. على سبيل المثال ، لن يحصل الشخص على سلفة إذا تبين أثناء العمل العلمي أن العملية لا يمكن أن تحقق النتائج المرجوة.

الاختلاف في مزايا وعيوب سلفة الإيداع

مزايا السلفة:

• أي طرف لديه الفرصة لإنهاء العقد في أي وقت.
• لا توجد مخاطر من الخسائر المالية المحتملة على الإطلاق.

العيوب:

• إذا وجد البائع مشترًا آخر ، فيحق له إنهاء الاتفاقية.
• وجود عدم اليقين.

مزايا الإيداع:

• طريقة فعالة إلى حد ما تسمح للطرف الآخر بالوفاء بجميع شروط العقد.
• يتحمل كل من البائع والمشتري مخاطر متساوية.
• الثقة بأن الاتفاقية سيتم الوفاء بها.

العيوب:

• يمكن أن يتكبد كلا الطرفين خسائر كبيرة.
• على البائع ، الذي يخالف الاتفاقية مع المشتري من تلقاء نفسه ، أن يدفع بالضرورة مبلغًا أكبر مما حصل عليه. للمشتري الحق في استرداد الأضرار عن طريق رفع دعوى قضائية. هذه أيضا بعض التكاليف.

هناك العديد من الأسباب لإنهاء الاتفاقية. كلهم متنوعون ولا يعتمدون على إرادة الأطراف. ومع ذلك ، يمكن للشخص الآخر في العقد في أي حالة أن يطلب من شريكه الوفاء بعقد الإيداع.

الوديعة جيدة للمشترين إذا كانوا ينوون بالتأكيد شراء منزل أو شقة معينة. على سبيل المثال ، يلبي السكن تمامًا الاحتياجات الشخصية للمشتري ، ولا يريد البحث عن خيارات أخرى. سيطلب البائع بالتأكيد وديعة إذا كان سعر الشقة أو المنزل مبالغًا فيه ، ولدى المشتري فرصة للعثور على خيار أكثر بأسعار معقولة.

أي من الخيارات المدرجة مقبول في موقف أو آخر. سواء كان الأمر كذلك ، قبل تقديم دفعة مقدمة أو إيداع ، وتحويل الأموال إلى البائع ، فأنت بحاجة إلى التأكد من وجود جميع المستندات اللازمة. إذا لم يتمكن المشتري من تقييم مدى جودة صياغة العقد بشكل مستقل ، فيحق له استشارة محام. فقط العقد بدون انتهاكات مفيد لحماية الحقوق ، إذا كانت هناك أي نقاط متنازع عليها.

فيديو: الفروق في الإيداع المسبق