الضمان - حقوق والتزامات الرهون والرهينة
المحتويات
هناك طرق مختلفة لضمان الوفاء بالعقد أو الاتفاق.في حالة الكيانات القانونية ، فإن الخدمات التي تقدمها هي الضامن.يعتبر رهن العقار الذي يسمح لك بالحصول على جميع الحقوق في العقارات أو أي شيء في حالة خرق العقد طريقة قانونية أخرى لتأمين المعاملة.ينطبق هذا الشكل من الأمان أيضًا في حالة حدوث ضرر لشخص آخر من قِبل شخص آخر.
ما هو رهن العقار
عن طريق إقراض الأموال ، تريد البنوك وغيرها من الأشخاص الحصول على ضمان بسداد الأموال بالكامل.هناك عدة طرق لتحقيق هذا الهدف ، ولكن الأكثر فعالية هو تعهد الممتلكات.سيكون من السهل التعافي من خلال المحكمة ، لأن مثل هذه الأمور لها الأولوية القصوى.في التشريع ، يُنظر إلى الأداة كوسيلة لإنفاذ الالتزامات بين:
- الشركات ؛
- من قبل الأفراد ؛
- من قبل الأشخاص الاعتباريين.
من هو الرهون والرهن
هناك كيانان أو أكثر في أي علاقة قانونية.الرهون والرهن هما الأشخاص الذين قرروا استخدام العقار كضمان للالتزام.المقترض هو الذي يعطي ممتلكاته أو حقوق الملكية كضمان لسداد الديون.وفقًا للقانون المدني ، قد يكون المرتهن طرفًا ثالثًا قدم ممتلكاته على أساس عقد إيجار أو عقد عمل كضمان.
المقترض هو شخص طبيعي أو اعتباري وافق على تحمل أي التزام مع المدين أو طرف ثالث كضمان.يتم أخذ ممتلكات التعهد على أساس طوعي ، بموافقة المواطن الذي قرر الدخول في هذه العلاقات القانونية.إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات في الوقت المحدد ، يمكن للمقترض إدراك الأشياء المرهونة.
ما يمكن أن يكون موضوع ضمان
يجوز للمدين أن يستخدم كضمان أي ممتلكات.يجب أن يكون للعناصر المنقولة إلى المقترض قيمة مقابلة للمبلغ المحدد أو الضرر الذي حدث.يجب أن يكون موضوع التعهد في الممتلكات الشخصية للمدين ، ولكن حتى في هذه الحالة هناك بعض القيود.إذا كان الرهان يعتزم تقديم أصول أي مؤسسة كضمان ، فيجب الاتفاق على هذا الإجراء مع المساهمين الآخرين.يحظر استخدام كضمان للممتلكات:
- العقارات والممتلكات والأوراق المالية التي استولت عليها الدولة من التداول ؛
- أرض تملكها الدولة أو ملكية بلدية ؛
- أرض زراعيةأو المنظمات الزراعية ؛
- ممتلكات ثقافية هي ملك للدولة.
يمكن استخدام حقوق الملكية الفكرية كضمان.يمكن أن يكون نموذجًا مفيدًا للتكنولوجيا أو جميع أنواع أسرار الإنتاج أو قواعد البيانات أو البرامج أو بعض المنتجات الفريدة.يجب على الدائن تقديم تقييم مناسب للسوق للملكية الفكرية المحددة قبل التوقيع على المستند.
العقارات
الرهون العقارية واسعة الانتشار في المجتمع الحديث.هذا التعريف صحيح عندما يتعلق الأمر بالإصدار السريع للقروض الكبيرة أو شراء الإسكان بأقساط كبيرة.الرهن العقاري للعقار هو الضامن للرهن العقاري.إذا أهمل المدين بسداد القرض ، تصبح الشقة أو المنزل أو قطعة الأرض ملكاً للدائن أو يتم بيعها بالمزاد العلني.يجب أن يكون رهن العقار خاضعًا لتسجيل الدولة.
الممتلكات المنقولة والأصول الملموسة
يمكن للأوراق المالية والسيارات والالكترونيات والتكنولوجيا والأشياء الفنية أن تكون بمثابة ضمان.الممتلكات المنقولة رسميا يمكن أن يكون أي.تعني ملموس جميع أنواع السلع والمواد الخام في حجم معين ، والتي يمكن أن تتحقق بسعر مناسب بسبب التقصير.العديد من المقرضين تأخذ المنتجات والأشياء الثمينة في التداول كضمان.
حقوق الملكية
نتيجة لأحداث معينة ، قد يكون للمشاركين في علاقة قانونية اتفاق يسمح لهم بالتخلص من أي ممتلكات.يمكن أن يكون تعهد أو آخرالأمن الذي يخولك امتلاك العقارات.يمكن استخدامه لتأمين معاملة مع المقرض.
أنواع الضمان
يحدد القانون المدني نوعين من هذه العلاقات القانونية.الأولى تتضمن الاحتفاظ بالممتلكات المرهونة مع المقترض ، والثانية - تحويلها إلى ملكية الدائن مع ربح أثناء التشغيل.أنواع الرهن في القانون المدني تشمل:
- الرهن العقاري ؛
- البؤرة الاستيطانية الصلبة ؛
- استخدام البضائع المتداولة ؛
- رهن عقاري خاص ؛
- تعهد.
تعهد كلاسيكي
هذا هو أقدم مجموعة متنوعة من هذه العلاقات.كائن يعمل كضمان ليتم إيداعه لدى المقترض.نادرا ما تستخدم الممتلكات الرهون اليوم.في أكثر الأحيان ، يتم إثبات حقوق المقترض بعقد مكتوب ، يفقد صلاحيته بعد السداد الكامل للدين أو السحب الطوعي للضمان.
تعهد الرهن
يجوز للمقترض استخدام العنصر المتبقي كضامن.الرهن العقاري مع نقل ملكية الرهن العقاري يفرض مسؤولية كبيرة على الدائن.في حالة حدوث ضرر لهذا البند ، يتم شطب تكاليف استردادها مقابل الديون الحالية.إذا دمرت المؤسسة بالكامل ، فإن الدائن ملزم بدفع قيمته السوقية إلى المدين.
تعهد قوي
يشير هذا المصطلح إلى نقل سلعة أو ضامن آخر للتخزين مع المقترض.الرهن العقاري الصلب يخضع لإجراءات التأمين.يتم إرفاق الضامن إلى الضامن مشيرا إلى أنه من واجب تنفيذ اتفاق معين.مثال على هذا النوع من الأمن هو تخزين الأشياء الثمينة أو الأشياء الفنية في متجر البيدق.
الرهن العقاري المضمون عن طريق العقارات
تلجأ العائلات الشابة والأشخاص الذين يرغبون في تحسين ظروف معيشتهم إلى هذه الطريقة في الحصول على السكن..الرهن العقاري الرهن العقاري هو أكثر ربحية للبنك من المواطن: المقرض سوف تتلقى فائدة كبيرة على المدفوعات.يمكن لأي مواطن قوي في البلد استخدام هذه الخدمة.عند تقديم تعهد عقاري ، تأكد من استخدام الآلة الحاسبة لحساب الدفع الزائد من البنك الذي تتعامل معه.
تقييم الممتلكات المرهونة
يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل خبراء الشركات المملوكة للدولة.من المهم تقييم الممتلكات كضمان إذا كان الشخص سيستعير مبلغًا كبيرًا من المال.بعد الإجراء ، يمكن للمقرض تقديم مبلغ يساوي 75-80 ٪ من القيمة النهائية للعقار.يرجع انخفاض التكلفة إلى المخاطر الناشئة عن البيع القسري للضامن.
اتفاقية الرهن العقاري
يجب على المقرض والفرد تقديم طلب إلى كاتب العدل مع بيان مكتوب.في بعض الحالات ، قد تتطلب ضمانات العقار معلومات ضريبية.ستؤكد اتفاقية الرهن رسميًا حقيقة المعاملة ونقل الأموال للاستخدام المؤقت.يمكنك الاتصال بالمقترض لالمسؤولية عن التهرب.
حقوق المرهون
في إفلاس المدين ، ستحاول المحكمة تلبية متطلبات المقترض.يعطي الامتياز على هذا الحساب إشارة واضحة: يجب بيع العقار لتغطية خسائر الدائن.بعد تلقي طلب مكتوب من الرهون ، تبدأ المحكمة.حتى إذا تم إعلان إفلاس المدين ، سيتم بيع العقار للحصول على تعويض جزئي.
إنهاء حق الرهن
الطريقة الطبيعية لإنهاء هذه العلاقات هي الوفاء بالالتزامات المقررة.ينص القانون المدني أيضًا على المواقف الأخرى التي يتم فيها إنهاء الامتياز.إذا تم شراء العقار المرهون من قبل مواطن لم يكن على علم بالاتفاقية الحالية ، فإنه يتوقف عن الوفاء بالالتزام.كذلك ، فإن رهن العقار لا يكون ساري المفعول إذا:
- الممتلكات المرهونة قد تعرضت للتلف أو الانهيار ؛
- تم بيع العقار أو الشيء لتلبية متطلبات الرهن.
- تم الاستيلاء على الممتلكات ؛
- العقارات أو الأشياء التي تم تحقيقها لتلبية المطالبات التي قدمها المرتهن السابق ؛
- تم الحصول على الحكم.
بعد إنهاء الامتياز ، تُعاد الممتلكات إلى مالكها.يمكن أن يكون المالك هو السيد ، بالإضافة إلى شخص آخر حصل على الصلاحيات ذات الصلة.تبقى الممتلكات مرهونة إذا توفي المواطن الذي يملكها.العلاقة المضمونة تدخل حيز التنفيذ.الدين يذهب تماما إلى الورثةالشخص أو الكائن يصبح ملكا للرهن.
بيع الممتلكات المرهونة
بيع الأشياء أو العقارات بموجب موافقة طوعية أو بواسطة قاض.في الحالة الثانية ، يبلغ المحيل جميع المشاركين في العلاقة القانونية قبل 10 أيام من بدء المزاد الرسمي: المقترض ، والمدين ، والرهن العقاري.إذا تم بيع العقار دون تدخل مباشر من المحكمة ، يتم إرسال دعوة إلى صاحب التعهد للمضي قدما في بيعها لجميع الأطراف.
سيختلف ترتيب بيع الممتلكات المرهونة اعتمادًا على كيفية بيعها.إذا كان العقار أو الأشياء معروضة للبيع بموافقة المالك ، إذن:
- يتلقى المقرض موافقة الموثق من المقترض للبيع.
- يتم عرض الكثير على موقع بنك أو شركة خاصة.
- يتم تقديم العطاءات.
- يتم تحويل جزء من الأموال من بيع الممتلكات اللازمة للوفاء بالالتزامات إلى حساب الدائن والرصيد يذهب إلى المالك السابق.
بعد المحكمة في إجراءات الإنفاذ ، يحدث بيع العقار من خلال مناقصة عامة.سيكون هامش هذا النوع من البيع ضئيلًا ، وكذلك أرباح كلا الطرفين في العلاقة.يتعين على الأشخاص الذين يختارون المزايدة تقديم تقدم.مخاطر مثل هذه الضمانات عالية.على سبيل المثال ، إذا سجلت الشقة المشتراة القصر ، فلن يتم طردهم.
