كيفية استئجار شقتك مع الفوائد؟كيفية تحديد التكلفة الشهرية لاستئجار شقة
كيفية تحديد التكلفة الشهرية لاستئجار شقة للإيجار المستأجر المربح
من الواضح أنه عند استئجار منزل لا يريد خفض السعر ، لكن السعر مبالغ فيه يمكن أن يردع المستأجرين المحتملين.ما يجب القيام به لتحديد أفضل الأسعار؟
أولاً ، هناك حاجة إلى تحليل لسوق الإيجار وأسعاره الحالية.يتشكل السعر في أي سوق بناءً على مستوى العرض والطلب.بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من العوامل التي قد تؤثر على السعر:
- المنطقة التي تقع فيها الشقة ؛
- عدد الغرف ؛
- توافر إصلاح والحالة العامة للشقة ؛
- توافر الأثاث والأجهزة في الشقة ، وحالة ومستوى الأثاث والأجهزة ؛
- تقاطع حركة المرور في المنطقة القريبة من المنزل حيث تقع الشقة ؛
- فوق المنزل الذي تقع فيه الشقة ؛
- سنة بناء المنزل ونوعه ومواصفاته ؛
- النظام الأساسي والبنية التحتية للمنطقة التي تقع فيها الشقة ؛
- الاتصال الهاتفي والإنترنت في الشقة
- مدة الإيجار ، وكذلك الضمان.
من الأفضل أن يتم تقييم الشقة من قبل أخصائي لديه كل المعرفة اللازمة في السوق وميزات التسعير في صناعة العقارات.
المرحلة التحضيرية
بعد قيامك بجمع الوثائق اللازمة وتحديد سعر الشقة المستأجرة ، يجب عليك إعداد شقتك الخاصة التيسوف يساعدها على الإيجار بشكل أسرع.من الضروري تفكيك جميع المخازن وتنظيف أكبر قدر ممكن من الأشياء التي لا تحتاجها ، وكذلك لا تحتاج إلى مستأجر.
ليست هناك حاجة لترك الأشياء الثمينة فيها.يجب أن تكون جميع الأجهزة المنزلية في حالة عمل جيدة ، ويجب أن تكون في حالة عمل جيدة ، والسباكة ، وموقد كهربائي وهلم جرا.[٢٠] (٢١) من الضروري إجراء تنظيف عام ، حيث ستوافق على أن الشقة النظيفة والأنيقة أكثر راحة من الإيجار مقارنة بالشقة القذرة والأنيقة.
تجديد شقة ، حالة الأثاث
واحدة من أهم المعايير التي تحدد تكلفة الإيجار لشقة هو توافر الإصلاحات وحالة الأثاث ، توافر الأجهزة ، وهلم جرا.[٢٣] (٢٤) لا داعي للقلق إذا لم تكن هناك تكلفة لتنفيذ أبسط عمليات إصلاح مستحضرات التجميل ، لأن كل منتج لديه المشتري الخاص به.حتى شقة بسيطة مع إصلاح عمره عشرين عامًا وأثاث قديم ، وحتى بدونه ، يمكن تسليمها إذا رغبت في ذلك.
وفي مبنى جديد بدون أثاث ، سيكون هناك أيضًا أولئك الذين يرغبون في العيش والذين سيزودون أثاثهم وأجهزتهم.بالطبع ، هذا جيد من ناحية لأنه يزيل القلق الإضافي.ومع ذلك ، فإن سعر الإيجار يعاني.لذلك ، يجدر مطابقة خياراتك مع رغباتك وتقديم أفضل خيار ممكن.
تبحث عن مستأجر بشكل صحيح
لذا ، فقد قررت سعر الإيجار ، وقمت بإعداد جميع المستندات اللازمة والشقة نفسها للإيجار.الآن حان الوقت للانتقال إلى بحث المستأجر النشط وهناك الكثير من الدقة هنا.يتم اتخاذ قرار بشأن الإقامة أو عدم الإقامةالرجل في شقتك مخصص لك على أي حال ، لكن الخبراء يقدمون بعض النصائح حول هذا:فرص العمل.ينظم العقد إلى حد كبير العلاقة بين المالك والمستأجر ، وفي حالة وجود مشكلات متنازع عليها ، سيضمن حماية حقوقك.ومع ذلك ، من أجل أن يكون هذا في العقد يجب إصلاح جميع الفروق الدقيقة ، وإلا فإن استئجار منزلك يخاطر بالتحول إلى مؤسسة خيرية.عادة ما تكون الترتيبات الشفوية جيدة ، لكن يمكن كسرها بسهولة ، لكن الاتفاقات الواردة في الاتفاقية ستكون أساسًا جيدًا للمطالبات في قضايا المحكمة.
بناءً على مستوى ودرجة العقار المستأجر وقيمته ، يمكن أن يستغرق العثور على مستأجرين ما يصل إلى عدة أسابيع.قد تبدو خيارات الميزانية ومتوسط السعر /الجودة وكأنها ساعات.
المخاطر
بالطبع ، من المستحيل التخلص من الخطر تمامًا.هناك دائمًا احتمال ضئيل وسيظل كذلكعواقب سلبية ، ولكن إذا كانت هناك فرصة لحماية نفسك من هذه المخاطر ، فلماذا لا تستفيد منها.
إن الضمان الأساسي الذي لن يفاجأك "هو عقد إيجار جيد التنظيم ينظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار.يجب أن تحمي اتفاقية الإيجار المصاغة بشكل صحيح مصالح كل من المستأجر والمالك ، وهذا هو ملكك.يجب أن تمتثل بوضوح لجميع متطلبات القانون المدني.
الوثيقة الثانية التي تسعى إلى تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر هي قانون قبول ونقل الشقة.يصف كل ما تم تأجيره من الشقة وحالة الشقة والوحدات الفنية والأثاث والمقاييس وما إلى ذلك.يتم إعداد مثل هذا المستند مقدمًا بشكل أفضل ، مما سيوفر الوقت عند استئجار الكائن ، وعند التوقيع - فقط للتحقق المنصوص عليه في القانون.
الرهن العقاري هو خيار ممتاز للحماية من أنواع معينة من المخاطر.عادة ، فإن الرهن العقاري يساوي مبلغ الدفعة الشهرية للإسكان ويعتبر بمثابة دفع للشهر الماضي.في هذه الحالة ، لديك ضمان أن المستأجر لا يخطط لمغادرة الشقة دون سابق إنذار.
يستحق الأمر تأمين شقة ، لأنه في بعض الأحيان لا يمكن تغطية الضرر بالكامل.هناك أيضا مخاطر الفيضانات أو الحريق.لذلك ، لا يزال التأمين منطقيًا.
للتحقق أو عدم التحقق؟[٤٠] (٤١) لتجنب زوايا حادة في علاقاتك مع المستأجرين ، تحتاج إلى فهم كيفية التصرف.من ناحية - ليس من الضروري "الحصول على" المستأجرين ، من ناحية أخرى -هناك حاجة للسيطرة على الجزء الخاص بك.
ليس من الضروري زيارة شقة التفتيش في كثير من الأحيان.سيكون من الأفضل إذا قمت بتحصيل الدفعة بنفسك مرة واحدة في الشهر وستكون هذه فرصة كبيرة للتحقق من حالة الشقة ، للسيطرة على جميع من يعيشون فيها.ومع ذلك ، سيكون من الصحيح التحذير قبل زيارتك.لا يمكن مراقبة الغرباء أثناء زيارة أو الاستفسار عن الجيران.
يجب الالتزام ببنود العقد بوضوح - لا يمكن زيادة الإيجار إلا إذا كان منصوصًا عليه في العقد ، ولا يمكنك إخلاء المستأجرين إلا إذا كانت هناك حاجة ملحة ، لأنك ملزم في هذه الحالة بالعثور على سكنإلى صاحب العمل الخاص بك.
ينبغي تناول اختيار السكان بعناية فائقة ، على الرغم من أنه لا يمكن أن يحمي تمامًا من السلوك غير المنضبط.
كيفية تمديد عقد الإيجار
بعد انتهاء عقد الإيجار ، يمكن تجديده.للقيام بذلك ، يكفي وضع وثيقة استمرار ، تنص على إما الموافقة على الشروط القديمة أو تحديد شروط جديدة.
من الضروري الاتفاق على تمديد العقد مقدمًا ، ويفضل أن يتم ذلك قبل شهر واحد من انتهاء العقد القديم.بدلاً من ذلك ، يمكنك الاتصال بالمحامين أو المتخصصين في العقارات.
الضرائب
فرض الضرائب على صاحب المنزل هو قضية حساسة ولكنها مهمة.بموجب القانون الحالي ، يجب على الشخص الذي يستأجر منزلًا (أي مالكه) دفع ضريبة دخل في الميزانية تبلغ 13٪ من الدخل.هذا الحجم ينطبق عليك إذاأنت تتصرف كفرد.
يطبق مخطط ضريبي مبسط على المالكين الوحيدين ، أي:
- أو 6٪ من مبلغ الدخل
- أو 15٪ من مبلغ الربح (دخل ناقص النفقات).
في الاتحاد الروسي ، يمكنك التسجيل كرجل أعمال فردي لأي فرد مقيم في الاتحاد الروسي وليس موظفًا حكوميًا.بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تستأجر أكثر من شقة ، فستحتاج بالتأكيد إلى الحصول على رجل أعمال خاص.
إذا كنت غير مقيم في الاتحاد الروسي ، أي أنك تعيش لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة في أراضي الاتحاد الروسي ، فإن مبلغ الضريبة على الدخل من استئجار شقة سيكون 30٪ من إجمالي الدخل.ينطبق هذا البند على مواطني الاتحاد الروسي الذين يعيشون في بلد آخر وعلى الرعايا الأجانب.
من الذي يمكن أن يكون المؤجر
وفقًا للتشريع الصادر عن الاتحاد الروسي ، وهو القانون المدني للاتحاد الروسي ، حقوق صاحب الشقة ، أي المباني.إنه مالك الشقة الذي يمكنه استئجارها.بدلا من ذلك - وصيه ، الذي لديه كل سلطة لاستئجار شقة والدخول في عقد إيجار معهم.
بناءً على من يملك المنزل ، هناك العديد من الخيارات لمجموعة من الوثائق اللازمة للدخول في عقد إيجار:
- إذا كنت المالك الوحيد للشقة ، فاختر كيفية التخلص منها أيضًا.لك.بما في ذلك يمكنك استئجارها.
- إذا لم تكن تملك المسكن بشكل فردي ولكنك تملك الشقة بالإضافة إليك ، في هذه الحالة هناك خياران لاستئجار المسكن.الخيار الأول ينطوي على الحضور الشخصي لجميع أصحابهاشقق عند توقيع عقد الإيجار ، مما يدل على موافقتها على استئجار الشقة.الخيار الثاني هو الحصول على توكيل قانوني معتمد من كاتب العدل ، والذي بموجبه يعرب المالكون المشاركون عن موافقتهم على استئجار الشقة ؛
- إذا كان مالك الشقة هو أداة مساعدة ، فسوف تحتاج إلى توقيع عقد الإيجار ، وهذا سيتطلب موافقة خطية من صاحب المنزل الفعلي وموافقة سكان الشقة ؛
- نقطة مهمة: إذا كان مالك الشقة طفلًا قاصرًا ، فيمكن استئجار الشقة فقط بإذن من EARLY ؛
- يجوز للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين يقدمون توكيل موثق ومصرح له حسب الأصول أن يتصرفوا بصفة وكيل عند توقيع عقد الإيجار.في هذه الحالة ، فإن توقيع عقد العمل ليس أساس الروابط الأسرية والتوكيل القانوني ضروري في هذه الحالة.
