اتفاقية التبرع بالشقة بين الأقارب - إجراءات العينة والتسجيل والتسجيل

يجب إعداد مستند مكتوب خاص عند إعداد قريب من الشقة أو جزء من اتفاقية التبرع ، وبعد ذلك يتم تسجيل ملكية العقار.طابع الاتفاقية مجاني ، لكن الطرف الموهوب لا يزال لديه بعض الواجبات المحددة في الاتفاقية.الوثيقة نفسها هي شكل من أشكال نقل ملكية العقارات ، وغالبا ما بين الأقارب المقربين.يخضع لتسجيل الدولة إلزامي.

ما هي اتفاقية التبرع بالشقة؟الفوائد.هذا هو تعريف الهدية أو عقد الهديةالشقق ، المنصوص عليها في المادة من القانون المدني.يتلقى دافع الضرائب العقار بمجرد دفع ضريبة الدخل فقط.النقل المجاني للعقار السكني هو شرط أساسي لتوقيع العقد.هذه هي الطريقة الوحيدة المعترف بها الفعل كهدية.خلاف ذلك ، فإنها تصدر اتفاق الأقساط.

من يمكنه إبرام الهدية

تشتمل إجراءات عقد الاتفاق على طرفين - المانح والشخص الموهوب.الأول قد يكون مواطنين عاديين أو كيانات قانونية.تتضمن القائمة أيضًا الحالة ، لكن لا يمكن التبرع بها إلا بالتبرع.في معظم الأحيان ، يتم نقل حقوق الملكية إلى أقرباء مقربين ، مثل:

• الزوج أو الزوجة ؛
• الآباء أو الأطفال ؛
• الأجداد والأحفاد ؛
• إخوة وأخوات.

وفي هذه الحالات ، لا يمكن إجراء العملية.

تحدد القيود التشريعية عدد الأشخاص الذين لا يمكن أن يكونوا أطرافًا في اتفاقية تبرع.يمكن إصداره في الحالات التالية:

• إذا كان المتبرع مواطنًا قاصرًا أو عاجزًا ؛
• إذا كان الشخص الموهوب موظفًا عامًا ، على سبيل المثال ، لا يمكن للمريض أن يتبرع بالعقار للعاملين الطبيين في العيادة التي يعالج فيها (ينطبق الأمر نفسه على المؤسسات التعليمية والتعليمية والبلدية) ؛
• إذا تبين أن المانح غير مذنب ؛
• إذا كان كلا الطرفين كيانين تجاريين ؛
• إذا لم يكن السكن في السجل العقاري أو قيد الاحتجاز ؛
• عندما يتم رهن العقار وعدم موافقة الرهينة.

أنواع عقود الهدايا

يميز التصنيف بين عدة أنواع من الهدايا ، لكل منها خصائصها وفروقها الدقيقة في الاتفاقية.يرجع عدد كبير من أنواع هذا المستند إلى النهج الفردي لكل موقف.هناك الأنواع التالية من اتفاقيات التبرع بالكوندو:

1. التبرع بين الأقارب المقربين.هنا عنصر يؤكد التقارب ولكن لا يوجد عنصر ضريبي.
2. اتفاق هدية شقة نموذجي.الإصدار الكلاسيكي ، والذي يتضمن معلومات حول كائن الهدية وأطراف المعاملة.
3. عبء التعهد.بالإضافة إلى ذلك ، يشمل التزامات المتبرع تجاه الموهوبين.مثال على ذلك هو حالة نقل المنزل إلى مالك جديد إذا تزوج.
4. المانح مع حياة المانح.عند وفاة المالك ، يتم إلغاء هذا المستند إذا لم ينجح المالك الجديد في الحصول على الملكية.
5. عقد إعطاء الشقة لأطراف ثالثة.يحتوي هذا النوع من المستندات على عنصر حول إمكانية نقل الملكية إلى جهة خارجية.
6. لصالح الموهوبين عدة.يريد المانح من هذا المستند تقسيم العقار إلى عدة أشخاص.يحدث هذا غالبًا إذا كان الوالد لديه طفلين أو أكثر.
7. اتفاقية تبرع شقة تصف العقار.إذا قمنا بالتبرع بعقار ذي قيمة أو كان أحد الأطراف يتطلب ، فإن الوثيقة تتضمن وصفًا.

مثال على اتفاقية هدية الشقة

يمكنك ملء نموذج قياسي للعقد ليس فقط بمساعدة كاتب عدل أو محام.أضف ما يصلنموذج مستقل 2017 من السهل جدا.يمكن تنزيل النموذج والنموذج باستخدام الإنترنت.من الأفضل تقديم هدية في الكتابة البسيطة.الشيء الرئيسي هو تجنب عدم الدقة والأخطاء في المشروع عند نسخ بيانات جواز السفر وتفاصيل ومحتويات أوراق القانون.عندما تقوم بتنزيل عينة ، سترى المعلومات هناك للحصول على مثال لملء.ستحتاج إلى إدخال معلوماتها الخاصة بدلاً من ذلك.

الشروط الأساسية للوثيقة

تلك الشروط هي تلك التفاصيل المتعلقة بمالك المنزل والهدف من الهدية التي يجب على الأطراف الوصول إليها.حل وسط.يتم توضيح جميع النقاط بوضوح حتى لا يوجد تفسير غامض.تحقيقا لهذه الغاية ، تم توثيق كل عنصر.الشروط الأساسية هي كما يلي:

• موافقة كتابية ، إذا كانت مملوكة للزوج أو المالكين المشاركين ؛
• لا يمكن إعطاء الموهوبين إلا للأفراد الذين أعلن أنهم عاجزون (في هذه الحالة يمثل الوصي مصالحهم) ؛
• يحق للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الموهوبين فقط (إذا كانوا متبرعين ، فلن يتم تسجيل الاتفاقية لدى روسريسترا).

شروط إضافية

تشمل الأحكام الإضافية تلك المنصوص عليها في اللوائح.يجب أن تدخل حيز التنفيذ عند توقيع العقد ، بغض النظر عن اتفاق الطرفين.وتشمل هذه الشروط:

• لا يمكن لورثة الشخص الموهوب الحصول على الحق في الهدية ما لم ينص المستند على خلاف ذلك ؛
• يتم نقل جميع التزامات الحامل بالوعد بالتبرع بالمادةورثة المانح
• يعتبر العقد ساري المفعول وساري المفعول من لحظة التوقيع ، ما لم يتم تحديد مدة النقل العقاري.

كيفية إبرام عقد هدايايكون التعامل مع العينة أسهل عند كتابة نص المستند.قبل ذلك ، تحتاج إلى معرفة جميع البيانات المتعلقة بالإسكان ، وخصائصها الرئيسية ، والتي تشير إلى عنصر منفصل.بالإضافة إلى ذلك ، في وقت التجمع يجب إعداد الوثائق الأخرى المطلوبة بموجب القانون للتبرع بشقة.

متطلبات المستندات

تم العقد في الكتابة البسيطة بحضور كلا الطرفين.مشاركة كاتب العدل اختيارية ، إذا رغبت في ذلك.يتم فك تشفير PIB بخط اليد ويجب أن تكون هناك قائمة بجانبهم.لا توجد متطلبات محددة أخرى لصياغة الوثيقة.الشيء الرئيسي هو الالتزام بهيكلها.حتى إذا وقع الطرفان على كل ورقة ، يجب أن يكون العقد مخيطًا إذا كان هناك أكثر من ورقة واحدة.

هيكل الهدية

ينبغي أن يشتمل النموذج النموذجي لعقد الهدية على العديد من العناصر الأساسية التي بدونها لن تكون الوثيقة صالحة.بناءً على هذا الهيكل ، يكون كالتالي:

1. العنوان - اتفاقية هدية الشقة.
2. تاريخ ومكان (المنطقة ، المدينة) للتوقيع.
3. اللقب ، الاسم الأول ، التفاصيل الخاصة بالموظف ، أي المانح والشخص الموهوب.
4. العنوان الدقيق للمسكن الموهوب ، مع وصف خصائصه ، مثل عدد الغرف ،المنطقة ، الكلمة).
5. إشارة إلى المستندات التي تثبت أن العقار ملك للمانح.
6. معلومات عن المواطنين المسجلين وتوقيت إخراجهم من التسجيل.
7. عدد نسخ الهدية.
8. إشارة إلى الحاجة إلى إجراء لتسجيل حالة نقل الحقوق العقارية.
9. توقيع كل طرف في الاتفاقية.

ما هي المستندات المطلوبة لاتفاقية التبرع بالشقة

يحدد التشريع بوضوح مجموعة المستندات المطلوبة للتبرع.قائمتهم كبيرة جدًا وتتضمن ما يلي:

• مستندات تثبت ملكية المانح للعقار العقاري ؛
• جواز سفر سكنى ؛
• جوازات سفر المانح والشخص الموهوب أو ممثليهم (بشكل منفصل) ؛
• تأكيد عدم وجود متأخرات فائدة وضرائب ؛
• شهادة زواج /فسخ أطراف تنفيذ الاتفاق ، وكذلك موافقة الزوج المانح على الاغتراب المجاني للعقار ؛
• نسخة من عقد الزواج ، إذا لزم الأمر ؛
• مقتطف من السكان ؛
• بيان المانح الذي يشير إلى الحاجة إلى تسجيل الولاية ؛
• معلومات الإسكان من BTI ؛
• إيصال بدفع رسوم الدولة.

تسجيل التوثيق

عند تصميم هدية ، من الضروري التمييز بين تسجيل الدولة والتوثيق التوثيقي.في الحالة الأولى ، يتم إدخال تفاصيل المستند في Rosreestar مع نقل الملكية لاحقًا.العقارات حتى يذهب أكثرمن مالك لآخر.التوثيق ضروري لتأكيد العملية ، لكن لا يمكن أن يكون أساسًا لدخولها حيز التنفيذ.يحدث هذا فقط بعد التسجيل في سجل الولاية.ليس من الضروري التقديم على كاتب عدل لتسجيل الهدية ، لكن الكثيرين يفعلون ذلك لأنهم لا يستطيعون إبرام عقد.

تسجيل الدولة للعقد في روسريسترا

المرحلة الأخيرة هي تسجيل نقل الشقة إلى المالك الجديد في روسريسترا.من خلال هذه النقطة من المهم دفع واجب الدولة.هذه المسؤولية تقع على عاتق الشخص الموهوب.واجب الدولة هو ألفي روبل ، ويمكن دفعه في فروع بنك التوفير أو البريد الروسي ، باستخدام أجهزة الصراف الآلي أو المحطات.المستندات التالية مطلوبة لتسجيل حالة الجهات المانحة:

• طلب تسجيل حالة ؛
• إيصال بواجب الدولة المدفوعة ؛
• جواز سفر سكنى ؛
• وثيقة هوية مقدم الطلب: جواز السفر ؛
• شهادة ملكية المانح العقاري.

بعد تقديم حزمة من الوثائق ، يصدر موظف السجل إيصالًا بقبولها ، والذي يحتوي على قائمة من الأوراق المقدمة إلى المتخصص والتاريخ والمعلومات حول مكان الحصول على شهادة جاهزة.في السابق ، كان القانون ينص على ما يصل إلى 18 يومًا تقويميًا.اعتبارًا من نهاية عام 2014 ، يُطلب من Rosreestra إصدار شهادة في غضون 10 أيام عمل.

خصائص إبرام اتفاقيات البيع والشراء

العطاء والشراء قانونًامختلفة.كلا الاتفاقيتين ثنائيتان ، لكن ترتيب نقل ملكية العقارات مختلف:

1. لا يعد شراء أو بيع جزء أو كل الشقة مجانًا - يجب عليهما دفع المبلغ الذي حدده البائع.تستبعد الهدية أيضًا استلام المانح لنقل ملكية العقار لأي فوائد ، بما في ذلك المواد.
2. من الناحية العملية ، يمكن للجميع ، باستثناء القصر والمعوقين ، المشاركة في الشراء.عندما يكون التقييد على دائرة الأشخاص أوسع بكثير.
3. مع التبرع بنسبة 13 ٪ ، يدفع PITF للشخص الموهوب ، وعلى تكاليف البيع تقع على البائع.
4. بعد البيع ، يحدث نظام الملكية المشتركة ، على سبيل المثال ، في الزواج.عند التبرع ، يدير المالك الجديد العقار بشكل فردي.

تسجيل هدية لشقة بين الأقارب

وفقًا للقانون ، فإن الأقارب المقربين هم أزواج أو آباء وأمهات لهم بنات أو أبناء أو أجداد مع أحفادهمأيها الإخوة مع الأخوات.ميزة جعلها هدية هي عدم الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل على الفرد.تكون اتفاقية التبرع بالشقة بمشاركة الأشخاص المذكورين سارية المفعول رهنا بما يلي:

• إشارة واضحة إلى كائن النقل مع عنوانه وخصائصه ؛
• يتم إصدار التبرع من قبل المتبرعين خلال حياة المتبرع ، وإلا فإن العقار سوف يعتبر ميراثًا ؛
• موافقة كاتب العدل على نقل الشقة كهدية من كلا الجانبين (على عكس الإرادة).

كيفية التبرع بحصة في عقد

إذا كنت ترغب في التبرع بحصة ، فقم بالتسجيليتم التبرع لها وفقًا للمخطط نفسه ، بالإضافة إلى أن الاتفاقية تشمل حجمها بالضرورة.والأمر الأكثر صعوبة هو الوضع الذي لا يوجد فيه شخص واحد فقط لديه مسكن ، بل يوجد العديد من الأزواج على سبيل المثال.هنا ، عند التبرع بجزء من ممتلكات أحدهم يتطلب موافقة الآخر والتوثيق الإلزامي للعقد.خلاف ذلك ، لا يختلف إجراء التبرع بحصة في شقة أحد الأقارب.

إذا كان الأطفال القاصرون مسجلين في الشقة

إذا كان الطفل مالكًا لجزء من المنزل ، فلا يمكنه التبرع به قانونيًا.الوضع عندما يتم توضيح ذلك ببساطة في الشقة يختلف قليلاً.ثم بعد نقل الممتلكات إلى ملكية المالك الجديد ، يمكنه التقدم بطلب إلى جدول جواز السفر لاستخراج القاصر.ولكن هنا شرط واحد - إذا تم تأكيد ذلك من خلال حقيقة أن يتم تفريغها على قدم المساواة في المنطقة ووسائل الراحة للإقامة.إذا أثبت المدعي أن القاصر لا يقيم بالفعل في شقته ، فستتأكد المحكمة من بيان الدعوى.

هدية للشقة مع أشخاص مسجلين

لا يؤثر الاتفاق على التبرع بالشقة ونقلها إلى المالك الجديد على حقوق الأشخاص المسجلين فيها.لا يتم تقييد مالكي العقارات بموجب الحظر القانوني.لهذا السبب ، يمكنه في أي وقت كتابة الأشخاص المسجلين في شقته.يحق للمالك المسجل فقط امتلاك الممتلكات والتخلص منها.في العقارات الأخرى فقط يتصرف المالك.عند تسجيل هدية في جدول جواز السفر ، يجب عليك بالإضافة إلى ذلك إصدار مقتطف من الأشخاص المسجلين بالترتيبيمكن للشخص الموهوب التعرف عليه.

حفرة للموهوبين

وفقًا لقانون الضرائب ، إذا كانت أطراف المعاملة قريبة ، لا يخضع الدخل الذي يتم الحصول عليه من الهبة العقارية للضريبة.مثل هؤلاء الأشخاص:

• من الأشقاء ، بمن فيهم أولئك الذين لديهم أب أو أم مشتركة فقط ؛
• زوجان ؛
• الأجداد أو الأحفاد ؛
• من الآباء والأمهات والأطفال ، بما في ذلك الآباء بالتبني والقاصرين بالتبني.

ظهر هذا الشرط بعد إدخال قانون الضرائب.إذا كانت الأطراف لا تنتمي إلى هذه الفئة ، يجب على دافع الضرائب دفع ضريبة بنسبة 13 ٪ من القيمة المقدرة للهدية المستلمة.المانح غير ملزم بذلك.إذا كان الشخص الموهوب قاصرًا ، يتم دفع الضريبة من قِبل ممثليه - الوالدين أو الأوصياء.يتم تحديد مبلغ المدفوعات حسب السوق أو القيمة المساحية للشقة.

يمكن إلغاء التبرع

للمتبرع الحق في إلغاء هدية بعد التسجيل فقط عن طريق الذهاب إلى المحكمة لإعلان بطلانها.وفقًا لما جاء في مقال اللجنة المركزية ، فإن أسباب إنهاء العقد هي كما يلي:

• محاولة منح المتبرع أو أقربائه الحياة ، مما تسبب في إلحاق ضرر جسدي بهم ؛
• خطر تدمير الشقة ، لكنها ذات قيمة غير ملموسة كبيرة للمانح ؛
• وفاة المانح بسبب تصرفات المالك الجديدالعقارات.

عند الاستئناف أمام المحكمة لاستئناف الهدية ، من الضروري أن يكون لديك دليل موثوق به على قرارها في شكل وثائق مكتوبة.نفس القدر من الأهمية هي شهادة أولئك الذين لا يهتمون بالقضية.يحدث إبطال عقد التبرع عند إبرام العقد وتوقيعه نتيجة للابتزاز أو التهديد بالعنف.يحدث إلغاء الهدية أيضًا عند إصدار الاتفاقية بما يتعارض مع مادة القانون المدني:

• إذا تم إصدار الهدية نيابة عن مواطن عاجز أو طفل معوق لوصيها ؛
​​
• يتم نقل الممتلكات من قبل الموظفين أو الأوصياء على موظفيهم إلى هيئات الحماية الاجتماعية والمنظمات الطبية والتعليمية ؛
• المتبرع موظف محلي أو عام.

فيديوهات