قرض قرض المنزل - كيفية الحصول على المال بسرعة ، متطلبات المقترضين وحزمة المستندات

قد تنشأ صعوبات مالية في أي وقت.تقدم البنوك خيارات مختلفة لحل مثل هذه المشكلات.قرض مضمون من المنزل هو فرصة عظيمة للحصول على المال بسرعة عن طريق توفير العقارات في الضواحي.هذه القروض لها خصائصها الخاصة وتختلف عن الرهن العقاري العادي ، لأنه يمكنك إنفاق الأموال على أي شيء.

ما هو قرض المنزل؟

يمكنك اقتراض أموال من المؤسسات المالية بشروط مختلفة.حتى وقت قريب ، تم تأمين القروض والسيارات والضمانات والشقق عن طريق القرض ، ولكن اليوم في سوق الإقراض يمكن للمرء أن يجد عرضًا مثل المال المضمون من المنزل.هذه الممارسة ليست شائعة جدًا ، ولكن الخيار جذاب للغاية إذا كنت بحاجة إلى مبلغ كبير من المال مقابل نسبة مئوية صغيرة.

يمكن أن تصل فترة سداد القرض إلى 20 عامًا.بالإضافة إلى ذلك ، فإن القرض المضمون من المنزل ليس هدفًا ، مما يعني أنه يمكن إنفاق الأموال لأي غرض دون تقديم تقرير إلى البنك.يعد هذا التعاون مفيدًا أيضًا للبنك ، لأنه لا يقترض تقريبًا أي مخاطر باقتراض الأموال ، لأنه في حالة عدم السداد ، يمكنه استرداد كامل المبلغ بالكامل عن طريق تحقيق العقار المرهون.

أي نوع من العقارات يمكن رهنه

لا تناسب أي منزل كضمان.يقبل البنك العقارات السائلة فقط كضمان ، على الرغم من أنه وفقًا للقانون المدني ، قد يتم التعهد بأي هيكل.ومع ذلك ، وضعت المؤسسات المالية مثل هذه الشروط التي يمكن من خلالها الحصول على قرض بسعر فائدة منخفض وبشروط مواتية من خلال تقديم الإسكان القابل للتسويق فقط.من المهم بالنسبة للبنك ليس حالة الضمان ، ولكن مدى السرعة وبأي شروط سيكون قادراً على تحقيق ذلك في حالة القوة القاهرة.ضمان العودة قد يكون:

  • منازل ؛
  • ​​
  • كوخ ؛
  • منازل مغلقة ؛
  • كوخ ؛
  • العقارات مع قطعة أرض.

شروط الائتمان

لا توجد حاليًا معايير واحدة للبنوك للتركيز عليها عند الحصول على قرض المنزل.الحقيقة هي أنه عند الإقراض ، فهي مناسبة بشكل فردي للمقترض المحتمل.من الممكن التحدث عن أي شروط إلا بعد تقييم الممتلكات.لن تقدم المؤسسات المالية للعميل أبدًا 100٪ من قيمة المنزل.عادة ، سيكون المبلغ حوالي 60-70 ٪ من القيمة السوقية للعقارات.

أسعار الفائدة ليست واضحة أيضا.ستكون الأرقام أقل من شروط ائتمان المستهلك القياسية ، ولكنها قد تختلف اختلافًا كبيرًا بين المؤسسات.سيعتمدون على مدة القرض ، والتي يمكن أن تصل إلى عشرات السنين ، وعلى نسبة مبلغ القرض إلى القيمة المقدرة للعقار.

متطلبات المقترض

ليكون مؤهلاً للحصول على قرض ، يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنًا روسيًا وأن يكون لديه تسجيل دائم في المنطقة التي يتقدم فيها للحصول على قرض.الحد الأدنى للعمر هو 21 عامًا ، وقد يتراوح الحد الأقصى من 60 إلى 85 عامًا ، مع العمر الذي يُتوقع فيه سداد آخر دفعة (في حالة حصول العملاء على قرض طويل الأجل).

تعد ملاءة المقترض مهمة ، لذلك يجب أن تكون مدة الخدمة في آخر مكان عمل ستة أشهر على الأقل.إذا كان الشخص عميلًا ليوم الدفع ولديه سجل ائتماني إيجابي ، فقد يتم منحه تفضيلات.

متطلبات البنك للمقرض بالرهن العقاري

هناك العديد من الشروط التي بموجبها سيبدأ البنك في النظر في الوثائق.يجب أن تفي دار الكفالة المقترحة بجميع متطلبات السلامة ، لا تكون قديمة أو في حالة سيئة.إذا تم إجراء أي عمليات إعادة تطوير ، فيجب أن يتم توثيقها وتوثيق مستندات العقارات بشكل صحيح.يفضل المصرفيون عدم اعتبار المنازل الخشبية كضمان ، أو أن يكون لديهم سقوف أو جدران خشبية ، مباني تقع بالقرب من المسطحات المائية ، حيث يوجد دائمًا خطر الحريق والفيضانات.

لا يوجد رهن

أولاً وقبل كل شيء ، عند إصدار قرض المنزل ، ستحتاج المؤسسات المالية إلى تأكيد بأن الهيكل غير مرتبط.لا يجوز احتجازه أو تأمينه أو نقله بموجب عقد عمل أو مجانا.يجب ألا يخضع المنزل ، مثل الموقع الذي يقف عليه ، للمراجعة القضائية.

اتصالات التشغيل

يجب الحفاظ على جميع الاتصالات في المنزل بشكل صحيح.يجب أن تكون الأسلاك في حالة عمل جيدة.يُفضل النحاس لأنه لا يدوم أطول من الألمنيوم فحسب ، بل هو أكثر موثوقية أيضًا.يجب أن تكون أنابيب المياه والصرف الصحي سليمة ، لا تتسرب.سيكون وجود خط أنابيب الغاز زائدًا ، وكذلك الأمر بالنسبة للتدفئة المركزية وإمدادات المياه ، ولكن في حالة وجود مصادر مستقلة في حالة جيدة ، لن تنشأ مشاكل أيضًا.

ملكية فردية

إذا كان للمبنى مالك واحد ، فمن الأسهل تقديم قرض مضمون من قبل منزل ريفي منه عندما يكون العديد من الأشخاص يمتلكون عقارات متساوية.في هذه الحالة ، سوف يحتاجون إلى الحصول على موافقة موثقة.إذا قام المقترض بشراء المنزل من أطراف ثالثة ، فسيتعين عليه إثبات نظافة الاتفاقية ، بحيث لا يبدو في مرحلة ما أنه ، إلى جانب المقترض ، يكون للحق في البناء أطراف ثالثة.

سيولة عالية

الشرط الأساسي للبنك هو القدرة على استعادة الأموال عن طريق بيع العقارات في أقصر وقت ممكن وقيمة مواتية في حالة القوة القاهرة.لهذا السبب ، يجب أن يكون المنزل السائل ، أي في الطلب.تحاول البنوك ألا تأخذ مباني ذات إصلاحات باهظة الثمن وشكل معماري "غريب" ، لأنه سيكون من الصعب بيع هذه المنازل.

أين يمكنك الحصول على قرض عقاري من قرض عقاري

أولاً وقبل كل شيء ، لكي تحصل على قرض ، عليك أولاً أن تقرر إمكاناتك المالية ، لأنه يتعين عليك سداد الأموال المقترضة ، وحتى مع الفائدة.قبل اختيار أي مؤسسة مالية ، يجب عليك قراءة شروط الائتمان المقترحة ، وتصنيفها في القطاع المصرفي.سيكون من غير الضروري أن تكون مهتمًا بتعليقات العملاء ، للحصول على نصيحة أولية بشأن المنتجات.

الإقراض المصرفي

في أي بنك يأخذ قرضًا ، يقرر مالك العقار بنفسه.ومع ذلك ، ليس كل شخص يقدم قرض المنزل ، وترك فقط عملائها مع القروض العقارية.

منظمات التمويل الأصغر

يمكنك استخدام خدمات مكاتب الرهونات ومؤسسات التمويل الأصغر للحصول على المال بسرعة.إن ميزة جاذبيتها هي أن متطلبات المقترض تكون قليلة (حتى بالنسبة للعملاء الذين لديهم سجل ائتماني سيء) ، ولكن قد تكون أسعار الفائدة هنا أعلى.هناك خطر من الوقوع في شركات عديمي الضمير ، لذلك قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض لأجل ، يجب عليك التحقق من موثوقية المنظمة على الموقع الإلكتروني لمفتشية الضرائب أو في سجل الدولة لمؤسسات التمويل الأصغر.).

الوثائق المطلوبة لقروض المنازل

ستحتاج أي مؤسسة مصرفية إلى صاحب المنزل أن يكون لديه مجموعة قياسية من المستندات.وتشمل هذه جواز السفر الوطني وأي وثيقة أخرى (رخصة القيادة ، جواز السفر ، وما إلى ذلك) ، نسخة من سجل العمل ، شهادة 2 PITO ، أو بيان الدخل المصرفي.فيما يتعلق بالعقار ، سوف تحتاج بعض الأوراق إلى إعداد لتأكيد الملكية.

كيفية الحصول على قرض لعقار سوبربان العقاري

للوهلة الأولى ، قد يبدو من السهل الحصول على قرض المنزل.ومع ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لعملية طويلة - بدءًا من جمع الحد الأدنى من الوثائق (قد يتطلب كل بنك أي أوراق إضافية) ، والتقييمات العقارية وإبرام اتفاقية قرض.كقاعدة عامة ، يتطلب البنك التأمين الإلزامي على الحياة والممتلكات ، وفي الشركة الشريكة.

اختيار برنامج الإقراض المصرفي

من أجل اختيار أفضل برنامج ، من السهل البحث عن العروض عبر الإنترنت.على مواقع البنوك ، يمكنك ملء نماذج خاصة ، حيث يمكنك الإشارة إلى مزاياك وتوافر العقارات ، وبعد ذلك سيقوم موظف البنك بالاتصال بالعميل لمناقشة جميع تفاصيل اتفاقية القرض.ليس من الضروري التسرع في الاختيار ، وتقديم الطلبات مرة واحدة إلى العديد من المؤسسات ، وعندئذ فقط لمقارنة العروض واختيار المناسب.

نموذج طلب

بعد أن قررت مع البنك ، يمكنك متابعة إجراءات التقديم.يمكنك القيام بذلك في زيارة شخصية إلىتنظيم أو تقديم طلب عبر الإنترنت.يجب أن يتضمن التطبيق البيانات الشخصية ، ومكان العمل ، ومتوسط ​​الأرباح ناقص الضرائب والخصومات الأخرى ، ومعلومات حول الممتلكات المتاحة وتوافر القروض الحالية في البنوك الأخرى.يحق للدائن أن يرفض العميل إذا كانت البيانات المقدمة غير صحيحة.

تقييم العقارات

ينبغي أن يكون مفهوما أن البنوك تحاول فرض عميل على خبرائها ، ولكن يحق للمقترض استخدام تقييم مستقل يعطي فكرة حقيقية عن قيمة العقار.سيقوم المتخصص بتفقد الهيكل لوجود عيوب معينة ، وكذلك قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل.

تقديم حزمة المستندات

بمجرد حصولك على ورقة تقييم عقارية ، يمكنك البدء في جمع المستندات ومعالجتها.من المهم التعامل مع هذه النقطة باهتمام خاص وتأكد من تحديد القائمة اللازمة في المؤسسة الائتمانية.كقاعدة عامة ، سيحتاج المقترض إلى:

  • وثائق الملكية ؛
  • جواز سفاري ؛
  • ورقة بيانات المنزل ؛
  • وثائق متعلقة بالأرض ؛
  • شهادة عدم وجود ديون للمرافق العامة.

إبرام اتفاقية ائتمان

نظر البنك في الطلب لعدة أيام.بعد الموافقة على القرض ، تأتي لحظة توقيع العقد.من الضروري أن تدرس بعناية كل عنصر ، وإذا لزم الأمر ، يمكنك استخدام خدمات محام مؤهل ، والتي ستكون قادرة على إجراء أي تغييرات على شروط القرض ، الأوليةبعد مناقشة النقاط المثيرة للجدل لالتزامات الائتمان مع ممثلي البنك.

كيفية سداد قرض مضمون من قبل منزل خاص

المبلغ الدقيق للمدفوعات الشهرية ، ومدة القرض وإمكانية السداد المبكر للقرضاتفاق.لهذا ، سيصدر العميل جدول الدفع.هناك طريقتان لسداد دينك - يمكنك أن تدفع إما أقساط شهرية متساوية (الأقساط السنوية) أو دفعة مخفضة.يمكنك إيداع الأموال بطرق مختلفة:

  • نقدًا في فروع البنك ؛
  • من خلال نقاط الخدمة الذاتية وأجهزة الصراف الآلي والمحطات الطرفية ؛
  • ترجمة ؛
  • من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.

المزايا والعيوب

القرض المضمون من قبل المنزل مع قطعة أرض له مزايا وعيوب.من المزايا الواضحة القروض العقارية طويلة الأجل والنسبة المواتية بالمقارنة مع القروض الاستهلاكية القياسية.يمكنك الاستمرار في العيش في الكوخ ، حيث يظل ملكًا للمقترض.العيب الرئيسي للقرض قرض المنزل هو خطر فقدان منزلك بسبب مشاكل مالية أو التأخير.

القيود المفروضة على عمليات الرهن العقاري

عند رهن العقار ، يجب أن نتذكر أنه يتم فرض قيود معينة على المنزل في نفس الوقت.لا يوجد أحد للتسجيل دون إخطار البنك مقدما.يحظر إعطاء وبيع وبيع مبنى.بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح لك بإعادة تشكيل منزلك.كل هذا يستتبع منها طويلةالتقاضي والغرامات الثقيلة.

فيديو

المنشورات ذات الصلة

نصائح أخرى ركن في المنزل: كيفية تحييد الطاقة السلبية واستخدامها للأبد. ما هو خطر الزوايا في المنزل؟ الركن الأحمر في المنزل: أين يقع؟ نصائح أخرى كيفية تقليم الانفجارات بشكل صحيح باستخدام مقص بسيط وشفرة حلاقة في المنزل: طرق ونصائح. كيفية التشكيل الجانبي ، الانفجارات الرفيعة المستقيمة ، المائلة ، الطويلة في المنزل بنفسك: التعليمات نصائح أخرى كيفية تقليم الانفجارات بشكل صحيح باستخدام مقص بسيط وشفرة حلاقة في المنزل: طرق ونصائح. كيفية التشكيل الجانبي ، الانفجارات الرفيعة المستقيمة ، المائلة ، الطويلة في المنزل بنفسك: التعليمات نصائح أخرى كيفية نفخ البالونات بالهيليوم وبدون الهيليوم في المنزل: الطرق. كيفية نفخ البالون بسهولة وسرعة بفمك ، ومضخة ، باستخدام بالون الهيليوم ، وزجاجة ، وصودا وخل: القواعد ، والتعليمات. كيف تنفخ كرة من رقائق معدنية في المنزل؟ ؇لمنزل والحياة Clerodendrum - أنواع من زهرة المنزل: كيفية رعاية شجرة القدر في المنزل نصائح أخرى كيفية ملح التراوت الأحمر في المنزل: طرق ، وصفات طبخ ، اختيار السمك للتمليح. سمك السلمون المملح قليلاً في المنزل: الوصفة

المقالات الشعبية

؊طريز ما هو الوحل: كيف تصنع لعبة ، فيديو ؇لجمال المنزل وفقدان الوزن المدربين لجميع مجموعات العضلات ، استعراض الاستخدام
؇لجمال Hyaluronic Filler - آلية الحقن ، أفضل المصنعين والمراجعات ؇لمنزل والحياة النمط الكلاسيكي في المناطق الداخلية من شقة أو منزل - نصائح على جدران الديكور ، واختيار الأثاث ؇لطبخ بشبرمك: نقوم بإعداد لحم الضأن والدجاج ولحم البقر بشربرمك من خلال وصفات خطوة بخطوة نصائح أخرى كيفية استعادة تصميم VKontakte القديم الخاص بك: عدة طرق للترقية إلى الإصدار السابق ؇لصحة أقراص Medocalm - كيفية تناول: ما الذي يساعد الدواء ، ونظائره من الدواء ومراجعات الدواء ؇لصحة تصبغ الجلد هو سبب البقع الداكنة أو البيضاء ، وأنواع الأمراض والعلاجات نصائح أخرى الديكور الحديث في داخل غرفة المعيشة: الأفكار والتصميم والديكور. كيفية اختيار وطلب العناصر الزخرفية للجدران والنوافذ والأسقف ومناطق الترفيه في متجر AliExpress عبر الإنترنت؟ نصائح أخرى كيفية وضع صورة على VK avatar: في التطبيق على الهاتف ، الكمبيوتر ، أفاتار فارغ ، فرق على ava ، على أغنية ، سابقة ، مزدوجة ، أفقية. كيف تضع الصورة الرمزية في مجتمع VK؟