كيفية بيع شقة برهن عقاري - الطرق القانونية وشروط البيع
المحتويات
يجوز للمقترضين من منزلهم بقرض من مؤسسة ائتمانية ، لأسباب مختلفة ، إجراء تغيير في السكن قبل تسوية الديون.مهمة بيع أو تغيير المنزل معقدة بسبب رغبته: لا ينبغي أن تكون الشقة التي تم شراؤها مرهونة أو مقيدة.ومع ذلك ، لا يزال هناك مخرج.
هل من الممكن بيع شقة للحصول على قرض عقاري
مخططات بيع محتملة:
- لسداد القرض قبل فترة الدفع.تتطلب المعاملة مشترًا وافق على شراء العقار المرهق ولديه المبلغ المطلوب للمعاملة.
- إشراك بنك آخر للإقراض.يتم توفير التمويل من قبل المقرض الناشئة حديثا.
- تنفيذ التعهد.هذا ممكن من خلال فتح خلية إيداع حيث يتلقى المدين رهنًا ويكون قادرًا على بيع الشقة بالطريقة المعتادة.
- تغيير المقترض.بيع شقة في الرهن العقاري يحدث من خلال بنك الرهن العقاري ، إذا كان المشتري يحتاج إلى الائتمان.
غالبًا ما تمارس الأساليب المذكورة أعلاه وليست مطلوبة.في حالة معينة ، يتخذ الدائن القرار بنفسه ، وهو إجراء إلزاميلم تقدم.تبحث المنظمة عن خيارات ، تحمي فوائدها الخاصة.من المهم عند اتخاذ قرار بيع مسكن الرهن العقاري ، التصرف بالاتفاق مع الجهة المرهونة ، مؤسسة الائتمان.
كيفية بيع شقة الرهن العقاري
يجب أن يبدأ بيع شقة محملة بالرهن العقاري بإذن من البنك.بالنسبة للجزء الأكبر ، ينص العقد على شرط أن يتم بيع العقار بموافقة الرهون في التسوية النهائية للدين.تأكد من عدم وجود عقوبة للدفع المبكر.إن امتلاكها لن يمنعك من سداد القرض ، ولكنه سيزيد من عبء التكلفة.النتيجة قد لا تكون مربحة.
بيع شقة الرهن العقاري ينطوي على مشاركة كيانات مثل:
- البائع - المرتهن ؛
- المرتهن ؛
- منزل جديد.
بعد الحصول على موافقة البنك ، يبدأ البائع بالبحث عن مشتر ، والمستخلص من الشقة لجميع المقيمين ، واختيار خيار الدفع: السداد الكامل المبكر للديون ، والرهن العقاري ، والمساعدة للبنك.يجب أن يكون البائع المهتم بالتنفيذ السريع مستعدًا للخيار المخصوم - مما يقلل تكلفة المتر المربع.هناك ما يبرر الخصم أيضًا من حقيقة أن المشتري لديه بعض المخاطر المتعلقة بالرهن الحالي.
السداد المبكر
هذه هي الطريقة الأسهل والأكثر إخلاصًا ، للوهلة الأولى.لا يمثل السداد المبكر والسحب اللاحق للضمانات مشكلة: فمن الصعب للغاية اقتراض المال لإغلاق القرض ، خاصة عندما يكون هناك بالفعل دين واحد على الأقل.إذا كان البائع محظوظًا ، فإن المشتري يمتلك المال ،على علم بإيجاد شقة في التعهد ، مهتمة وجاهزة للمعاملة ، من المهم:
- الدفع نيابة عن المقترض أو الضامن الرسمي ؛
- لإيداع الأموال في الحساب المصرفي الذي تم الحصول على الرهن منه ؛
- الحصول على شهادة من مؤسسة ائتمانية لرفع الرهن العقاري.
تستخدم هذه الطريقة بشكل رئيسي في العقارات الجديدة عند الانتهاء من البناء.البائع والشخص الذي يشتري الشقة ، بجوازات السفر ، يصنع نوايا كاتب العدل.الرهن العقاري المغلق ، والرهن العقاري المرهون يقدم سبباً للتقدم بطلب إلى غرفة التسجيل لإصدار عقد بيع أو لإعادة التفاوض على العلاقات التعاقدية بشأن مشاركة الوحدة في المبنى الجديد.
بيع شقة بنفسك
يجب أن يكون المشتري المحتمل لمنزلك ملزماً بتحذيرك من وجود قيود موجودة ، بحيث لا يكون هناك أي سوء فهم أو شك في نزاهة المعاملة عند بيع الشقة بنفسك.المشتري الذي يرغب في تنفيذ الصفقة ، يذهب إلى البنك ، حيث يتم توقيع المستند الأولي لشراء الشقة وموثق.يتم اتخاذ إجراءات إضافية من خلال خلية الإيداع الخاصة بالبنك نفسه.
يجب على المشتري إيداع الأموال اللازمة لإطفاء الائتمان في الخلية المصرفية الأولى.يذهب المبلغ المتبقي الواجب دفعه بعد نهاية الإجراء إلى الثاني.بعد أن يتم تحرير الممتلكات المرهونة ، يتم توقيع عقد شراء الشقة.يمكن الوصول إلى الأطراف في الاتفاق على الخلايا عند اكتمال التسجيل القياسي ، وبيع الرهن العقاريالسكن كاملة.
بيع الديون
قد تساعد البنوك المقترض في بيع الشقة بشكل رئيسي لأسباب فقدان الدخل أو الظروف العائلية.(على سبيل المثال ، الطلاق).وتقدم الممتلكات المرهونة للبيع لأولئك الذين يرغبون في شراء العقارات بسعر منخفض ومع الرهن العقاري.عملية القرض للمقترضين الجدد هي المعيار.تتم معالجة إعادة الإصدار من قبل المؤسسة الائتمانية والمالية ، ويوقع المدين المتغير فقط بيع الدين.
يجب أن يكون المرء مستعدًا لدفع مستحقات الفوائد من تلقاء نفسه: فهي لا تشمل قيمة الممتلكات المنفردة.كقاعدة عامة ، يدفع المالك فقط لاستخدام موارد القرض.إذا كان قد تم بالفعل دفع معظم القرض في وقت الاتفاق وكان الرصيد أقل من تكلفة المنزل ، فيجب دفع الفرق لك.
كيفية بيع شقة في الرهن العقاري بنك الادخارإذا كان سبب إعادة بيع قرض المنزل (على سبيل المثال ، أنك غير قادر على خدمة الدين) صحيحًا ، فسوف يعطي البنك موافقتك على استرداد استثمارك مرة أخرى.أنشأ البنك منصة إلكترونية لبيع الأصول ، بما في ذلك الأفراد ، للإبلاغ عن بيع الممتلكات إلى أقصى عدد ممكن من الأشخاص.شروط ضمان مماثلة لشروط الشرط الأصليالمقترض ، لا يمكن للمؤسسة.يمكن بيع شقة في رهن بنك التوفير وفقًا للشروط التالية:
- دفع المشتري كامل الدين ، والذي يلزم معه اتفاقًا كتابيًا أوليًا للتصديق على التزامات المالك الجديد لاستكمال الاتفاقية.
- إعادة تسجيل ائتمان شخص جديد عند استنتاج أنه يستوفي متطلبات البرنامج.
- النسخة "اللينة".إذا لم يعثر العميل على وسائل وطرق الحساب الكامل قبل تحقيق الضمان ، فسيتلقى /تودع وديعة وشهادة من البنك عند الخصم من اتفاقية الخصم.وفقًا للبيان المحدث من المسجل ، يتم الانتهاء من حساب وتسجيل حق مالك آخر.
كيفية بيع شقة في بنك الرهن العقاري
هذا البنك ، مثله مثل أي مؤسسة ائتمانية ، مهتم بالسدادالأموال.بيع شقة في بنك الرهن العقاري ممكن من خلال الموقع الرسمي: هنا هناك مقترحات لشراء تفضيلية لشراء العقارات ، والتي هي في تعهد البنك.يعتبر الدفع نقدًا ، أو أن البنك مستعد لتقديم قرض بشروط مقبولة:
- في المئة - من 12 عامًا ؛
- الدفعة الأولى هي من 20 ٪ ؛
- حتى 30 عامًا.
يتم إجراء تقييم لكائن ما بمشاركة بنك يتحكم في امتثال العرض لسعر السوق ومبلغ الدين.عند الاتصال بـ VTB 24 بهدف البيع ، كن مستعدًا لشرح الحاجة لهذا القرار وعوامل أخرى بشكل صحيح.يخطط البنك بعناية للدخول في شراكة مع مالك جديد يلزم ضمان سلامته واحتياجاته بعنايةمعلومات موثوقة حول ما يحدث.
كيفية بيع شقة برهن عقاري
